Chcete bydlet co nejdříve ???

Chcete bydlet ještě v  letošním roce, připravili jsme pro Vás základní postup krok za krokem. V případě dotazů jsme kdykoliv k dispozici.

01.Stručný postup pro realizaci dřevostavby - od rozhodnutí po nastěhování 

Stručný postup pro realizaci dřevostavby - od rozhodnutí po nastěhování - stavební systém ,,LORD,, - robustní stavby z předem připravených sendvičových panelů z výrobní linky.

01. Hypoteční úvěr nebo stavební spoření, popř. platba v hotovosti – Bezplatná konzultace s nezávislým finančním poradcem. Získáte posouzení optimálního způsobu financování celkového stavebního záměru a posouzení rizik do budoucna. Schůzka je zdarma po tel. dohodě zákazníka. Viz hypoteční úvěry. Bližší informace poskytne při osobní schůzce zdarma Ing. Karel Matoušek +420 608 029 408. Viz. http://www.hypotecniservis.net. nebo na strákách věnovaných přímo hypotečnímu finacování, včetně praktických poznatků.

Pro případ hypotečních úvěrů má naše firma ve spolupráci se všemi významnými peněžními ústavy a finančními skupinami v ČR připraveny takové platební podmínky, které jsou pro tento druh financování výstavby specifické a umožňují potenciálnímu zájemci zahájit montáž rodinného domu i bez vysokých finančních částek v hotovosti ( viz smlouvy o dílo ). Při dodržení podmínek patřičné smlouvy o dílo lze uvolnit celou hypoteční splátku po předání resp. převzetí domu.

Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) nabízí úvěr lidem do 35 let ( pokud žadatel splňuje podmínky ). Úvěr může být poskytnut do výše 300 tisíc Kč, je splatný nejdéle do 20 let a úročí se dvěma procenty ročně. Viz http://www.sfrb.cz/programy-a-podpory/uver-300

Financování domu lze kombinovat i s bezúročnou půjčkou od zaměstnavatele. Např pro zaměstnace Škoda-auto lze využít v roce 2011 v současné době čerpat 2x 400.000,-Kč !!

02. Konzultace se stavebním úřadem - Nejdříve klient projedná s příslušným stavebním úřadem místní podmínky pro stavbu a vzhled ( sklon střech, orientace hřebene,garáž, odstupové vzdálenosti… ) rodinného domu. K tomuto účelu plně postačí  pohledy, půdorysy a řezy. Viz. Katalog domů - půdorysy nebo varianty realizací. Popřípadě získáte při osobní návštěvě na Obchodním centru RD  Rýmařov v Mladé Boleslavi.

- vyžádat si (nebo si stáhnout přes Internet, je-li to možné) na místně příslušném odboru územního plánování územní plán s informacemi o uliční čáře na Vašem pozemku, předepsané orientaci hřebene střechy, předepsaném charakteru zástavby (= např. "max. dvoupodlažní obytná zástavba se sedlovou střechou"), předpokládaném umístění vjezdu na pozemek etc

- zamyslet se, zda  vybraný typ domu např. Nova101 ve Vámi uvažované poloze na pozemku vyhovuje a pokud ne, tak nezoufat, ale stáhnout si z http://www.uspornedomy.cz půdorysy a pohledy na Vámi uvažovanou "levou" nebo "pravou" variantu např. Novy101 a zajít za vedoucím odboru územního plánování, osobně vysvětlit, v čem se Vaše záměry liší, a předem se dohodnout, zda povolí výjimku (byl jsem přitom sám velmi překvapen, jak to bylo v našem případě touto cestou i přes některé rozpory s územním plánem jednoduché).
- podat na odboru územního plánování žádost o vyjádření, že se stavbou např. Novy101 ve Vámi zvolené poloze na Vašem pozemku souhlasí, a tuto žádost podložit půdorysy a pohledy na Novu101 s předběžným zákresem její budoucí polohy na pozemku,
- mezitím si objednat a nechat zrealizovat geologický průzkum a měření radonu. Nejjednodušší je zjistit si u majitelů okolních pozemků, kteří již s přípravou stavby či stavbou pokročili, kdo jim to dělal, a zadat to u týchž firem, které už místní situaci znají. Pokud to není možné, je nutno hledat jinde.

03. Bezplatná cenová nabídka a úprava dispozice rodinného domu – Na obchodním centru obrdžíte osobního projektanta, který je garantem celého postupu přípravy zakázky. Zná Vás, Vaše představy a dokáže nejlépe reagovat na případné úpravy vnitních dispozic a vnější vzhled domu. Klient upřesní s osobním projektantem změny pohledů, půdorysů, zakreslení komínu ( vlastní stavba komínu probíhá druhý den montáže ), rozsah vybavení - odlišný od standardu. Komunikace probíhá nepřetržitě mailem, osobně, telefonicky popř. přímo ve výrovním závodě RD Rýmařov. Konzultace s projektantem, vypracování studie a cenová kalkulace je zdarma. Viz. Předběžná specifikace vybavení domu - zde se prvně projednává předběžný technický rozsah dodávky.
Pro prvotní kontakt s projektantem je zapotřebí:
- kopii katastrální mapy (popř. nákres pozemku se severkou, nejlépe zakreslit do půdorysu umístění severu vůči domu )
- vybraný typ domu ( levé nebo pravé provedení )
- přibližnou představu o dispozičních úpravách viz varianty realizací u příslušného typu  v katalogu domů
- v případě vlastního atypického projektu půdorysy, pohledy a řez domem se základními kótami.

04. Smlouva o smlouvě budoucí - Po předběžném souhlasu stavebního úřadu, hypotečního ústavu ( stavebního spoření ) a odsouhlasení studie, uzavře klient na obchodním centru v MB smlouvu na objednání dokumentace ke stavebnímu povolení ( neobjednává se dům !!! ) Podpisem smlouvy zákazník objednává na základě odsouhlasené studie Autorizovanou projektovou dokumentaci pro stavební řízení Viz. Smlouva o smlouvě budoucí. Podpisem smlouvy o smlouvě klient neobjednává dům ( nezavazuje se k odběru domu ), pouze dokumentaci ke stavebnímu povolení. po potvrzení smlouvy o smlouvě budoucí - podpisu ze strany RD Rýmařov ( resp. do 14 dnů po obdržení faktury ) hradí klient  částku 30.000,-kč bez DPH. Tato částka je součástí ceny domu a v případě objednání domu se následně odečítá. Viz smlouvaa o dílo http://www.uspornedomy.cz/katalog/cenik - 5.2. ...které budou zúčtovány veškeré doposud zaplacené zálohy......
Předmětem smlouvy je dále rámcové stanovení termínů podepsání Smlouvy o dílo a předložení stavebního povolení. Zhotovitel se zavazuje do 8 týdnů vypracovat autorizovanou projektovou dokumentaci pro stavební řízení

05. Dokumentace ke stavebnímu povolení ( OPD - obchodně projektová dokumentace ) - Po předběžném souhlasu stavebního úřadu v místě staveniště a po vyjasnění půdorysů s projektantem objednává klient projektovou dokumentaci, kterou obdrží klient od firmy RD Rýmařov (RD) cca do 4 týdnú ). Součástí je stavební část včetně  řemesel ( vodoinstalace, elektroinstalace, topení, ...(požární posouzení, rozsah dodávky, reklamační řád, kmenové podmínky technické. energetický štítek ( PENB ) a výkres tvaru (půdorys a řezy) základové desky ( podklady pro projekt usazeení domu do terénu ) a výkres vzorových řezů. Cena za dokumentaci zahrnuje také energetický certifikát a dokumentaci skutečného stavu ke kolaudaci ( předána po dokončení domu ). Cena za dokumentaci ke stavebnímu povolení (30.000,-Kč bez DPH) je obsažena v ceně domu, včetně dokumentace skutečného provedení ke kolaudaci !! Celkem klient obdrží 4 vyhotovení, z toho 3x orazítkované pro stavební úřad. Dle rozsahu vybavení a půdorysů obdrží klient také závaznou cenovou kalkulaci.  V cenové kalkulaci nejsou obsaženy případné slevy, vyplývající vždy z aktuálního ceníku.
Např. pro model  výbavy 2011 pro Nova 101 platí při dodržení podmínek slevy akce: přepravné stavebních dílů zdarma ( doprava ú cca 100tis. Kč dle vzdálenosti od RD. plus 3% sleva ze základní ceny domu ( cca 66tis. Kč ). Nutno z kalkulace odečíst...
Cena za projektovou dokumentaci se při objednání domu odečítá z celkové ceny domu, viz smlouva o dílo ( hypotéka ) bod. 5.2.
Současně již v této době doporučujeme navštívit nejbližší pobočku SIKO a začít s nimi řešit návrhy koupelen. Koupelny je nutno mít odsouhlaseny a předány projektantovi před konečnou specifikací domu.
Zároveň s projektovou dokumentací obdrží klient závaznou cenovou kalkulaci. Tato cena slouží také pro potřeby hypotečních ústavů. Na základě postupného upřesnění vybavení domu ( nejpozději u konečné specifikace ) je cena také přepočítána.

06. Přípojky inženýrských sítí, usazení domu, atd.. – Současně s objednáním OPD je nutné aby projektant ( nejlépe místní ) zajistí vypracování situačního výkresu, přípojky inženýrských sítí mezi rodinným domem a komunikací včetně projednání s jejich správci, výkres zpevněných ploch a oplocení, atd… popř, zajistí ,,vyběhání,, stavebního povolení – ohlášení stavby. Podklady pro usazení obdrží klient obratem po objednání dokumentace ke stavebnímu povolení ( odsouhlasení půdorysů a pohledů mailem ) od projektanta OC MB - RD Rýmařov:
Ing. Tomáš Nuc, +420 728 529 925, mail: nuc@rdrymarov.cz, (OC MB)
Ing. Oldřich Němčák, +420 606 709 635, mail: nemcak@rdrymarov.cz, (OC MB)

U domů s podsklepením je nutno do půdorysu suterénu zakreslit následující údaje, pokud se u zakázky vyskytují. Projektant klienta usazení domu  konzultuje půdorysné výkresy podsklepení s projektantem RD:
překontrolovat vždy skutečné dispoziční řešení suterénu s výkresem (výkres dle potřeby opravit!), poloha elektrorozvaděče, přípojek elektro, vody, plynu, kanalizačních výpustí v podlaze event. centrálního odvodu kanalizace, kotle (pozor na detaily možného umístění kotlů ), olejových nádrží, komínu a jeho rozměry (uvést i do protokolu. Takto zpracovaná dokumentace společně s projektem vrchní stavby tvoří soubor dokumentů, nutný pro stavební řízení.

Obchodní centrum Mladá Boleslav Vám nabízí pomoc při zajištění projektová dokumentace spodní stavby domu resp. usazení domu do terénu ( není součástí ceny domu od RD v modelu 2011 ):
 ( Stč ) Ing. Roman Renč, tel.:+420 608160919, mail: roman.renc@volny.cz, (Stč)
 ( Stč ) Karel Resl, tel: +420 602 943 951, mail: resl17@seznam.cz, (Stč)
 ( Stč, Li ) Ing. Milan Mazanec, tel: +420 602 338 674, mail: roin@seznam.cz, www.roin.cz, (Stč, Li )
 ( Stč )Ing. Roman Kučera, tel: +420 604 588 003, mail: romkucera@dragon.cz, (Stč)
 ( Li, Pce ) Ing. arch. Jiří Kňákal, tel: +420 603 192 266, mail: jknakal@seznam.cz, (Li,Pce)
 ( Li, Ú ) Vladimír Braum, tel: +420 604 890 399, ( Li,Ú)
 ( Stč -  Kolín ) Koutová, tel: +420 606 321 866, Kolín a okolí,(Stč)
 ( Stč, Hk, Pce ) Václav Šmejkal,  tel.: +420 724 531 160, mail: vaclav.smejkal@domys.cz, http://www.domys.cz , ( Stč, HK, PCe)
 ( Hk ) Ing. Filip Marek, mobil:  +420 604 990 795, mail: filip_marek@centrum.cz, ( HK )

07. Stavební povolení ( ohlášení stavby ) - Po obdržení projektové dokumentace od RD a ,,usazení,, žádá klient o stavební povolení nebo  tzv. souhlas s ohlášením stavby. Jelikož se jedná o časově nejsložitější záležitost, je vhodné tomuto úkonu věnovat zvýšenou pozornost. Popř. využít služeb specialistů např. tzv. stavebního autorizovaného inspektora, který zajistí stavební povolení. Projektanti usazení domu do terénu mohou taktéž zajistit stavební povolení. Průměrná doba činí cca 4 měsíce. Pro rychlejší postup může pomoci souhlas sousedů. Je pravdou, že většina klientů zařizuje podklady ( vyjádření účastníků řizení ) vlastními silami a mají termíny pod kontrolou. Obchodní centrum RD Rýmařov pobočka Mladá Boleslav Vám nabízí pomoc našich smluvních specialistů, kteří Vám "ošetří" celý průběh stavebního řízení a do vydání stavebního povolení, res. souhlasu s ohláškou stavby. Pokud nedojde ke zdržení může vydání souhlasu s ohlšením stavby trvat 2-3 měsíce. Není však vůbec vyjímkou mnohem delší termín, který je závislý na individuelním přístupu stavebního úřadu......

08. Specifikace koupelen ( obkladů, dlažeb a zařizovacích předmětů ) a kuchyňské linky - v této chvíli na základě půdorysů ihned po obdržení projektové dokumentace doporučujeme řešit provedení koupelen a kuchyňské linky. Doporučujeme telefonicky kontaktovat  dodavatele  materiálu koupelen viz.: Siko, ( pan Greň Tomáš +420 739 605 204, mail.: tomas.gren@siko.cz ). Vzhled a vybavení koupelen řeší klient na pobočkách našeho smluvního partnera firmy SIKO  - Specifikace koupelen SIKO - podklady od Sika nutno dodat nejpozději k termínu konečné specifikace.

Případně dodavatele kuchyňské linky od RD fi Lamont, viz.: Lamont, / pan Obručník Jiří +420 777 556 412, mail: obrucnik@lamont.cz )  popř dořešit  za pomoci projektanta doposud nevyjasněné detaily..... Provedení kuchyňské linky řeší klient se zástupcem smluvního partnera firmy LAMONT  ( je možná i vlastní dodávka kuchyně zákazníkem ) po vzájemné dohodě v Obchodním centru nebo dle dohody s parcovníkem Lamontu v místě bydliště klienta - Specifikace kuchyňské linky - podklady od Lamontu či jiného dodavatele nutno dodat nejpozději k termínu konečné specifikace

09. Předběžný termín výstavby ( montáže ) domu - na základě smlouvy o smlouvě budoucí a objednání stavebního povolení je klient předběžně zařazen do harmonogramu montáží. Předběžné termín zařazení do harmonogramu montáží, termn převzetí základové desky ( cca 2-3 měsíce před montáží ) včetně termínu konečné specifikace lze domluvit na tel.: 554 252 241 pan Červený Tomáš.

10. Smlouva o dílo - Po vyjasnění rozsahu dodávky a ceny uzavře klient-objednatel se zhotovitelem s firmou RD Rýmařov prostřednictvím obchodního zástupce v Mladé Boleslavi Smlouvu o dílo. Obsahem smlouvy o dílo je garance pevné ceny, typ domu, termín zajištění stavebního povolení ( ohlášení stavby ) zhotovení spodní stavby zhotovitelem nebo objednatelem, termín montáže ze strany RD, specifikace rozsahu dodávky ( na základě zpracovaného technického rozsahu ), cena dle rozsahu dodávky domu požadovaném objednatelem. Na základě uzavřené smlouvy o dílo firma garantuje cenu sjednanou dle této smlouvy po celou dobu až do stádia konečné realizace domu. Termín podpisu smlouvy o dílo záleží na zákazníkovi, nejpozději však při sepsání konečné specifikace, tj. cca 8. týdnů před montáží domu.Cena sjednaná ve Smlouvě o dílo může být změněna pouze na základě požadavku zákazníka o změnu sjednaného rozsahu dodávky - viz konečná specifikace. Ve smlouvě o dílo je sjednán platební kalendář na zbývající část ceny domu po započtení již zaplacených záloh - Viz Platební kalendář RD Rýmařov

Smlouva o dílo - hypoteka, Smlouva o dílo - kombinace hypoteka - vlastní zdroj, Smlouva o dílo - platba předem: více viz sekce ceník-smlouvy

11.Platební kalendář – Platba za projektovou dokumentaci 30.000,-Kč bez DPH ( již zahrnuta v ceně domu ), po podpisu smlouvy o dílo záloha 100.000,-Kč ( podpis smlouvy o dílo nejpozději cca 2 měsíce před vlastní výstavbou ) a zůstatek dle podmínek hypotečního ústavu ( hypo ústav uvolní finance firmě RD nejpozději do 15 dnů po předání a převzetí domu) viz: smlouvy o dílo. Viz. Smlouvy o dílo.

- modelový příklad pro Nova 101 model 2011, platba hypotékou celý dům resp. z vlastních zdrojů 136tis. Kč: klient zaplatí projektovou dokumentaci a zálohu za objednání domu ( podpis smlouvy o dílo ). Ostatní finace řeší s hypotečním ústavem ( nebo stavebním spořitelnou ), kde dle smlouvy o dílo je platba odložena v termínu do 15 dnů po předání a převzetí hotového domu klientem !!!! Případné korektury platebního kalendáře se řeší na OC ( pro kllienty OC MB tel.: Jana Kressová, tel: 554 252 377, +420 606 725 381, kressova@rdrymarov.cz, fakturace, termíny splátek.

12. Spodní stavba - Po nabytí právní moci stavebního povolení, firma RD ( viz. pan Krajča zajistí cenovou kalkulaci, více zde ) nebo objednatel zajistí provedení spodní stavby (základové desky) a provedení  všech přípojek – voda, elektřina, plyn a kanalizace, domovní zvonek,atd.. dle technického rozsahu dodávky. Kontrolu a převzetí spodní stavby - provádí vždy odborný pracovník RD. Průměrná doba výstavby tři týdny. Platba za provedení základové desky se běžně provádí po převzetí technickým pracovníkem RD a odsouhlasením rovinnosti ( +- 8mm, t.j_ 16mm ) a rozměrové přesnosti ( v úhlopříčkách do 30 mm ).  Tímto firma garantuje montáž v dohodnutém termínu. Formulář pro převzetí základové desky -  základová deska výzva k převzetí, nutno zaslat do RDR cca 14 před vlastním dokončením základové desky. Termín převzetí desky nejpozději cca 8 týdnů před montáží domu.
Doporučení dodavatelé základových desek, členění dle krajů viz: http://www.uspornedomy.cz/technologie/zakladove-desky

13. Konečná specifikace - Sepsání konečné specifikace ( cca 2-4 měsíce před montáží ) umožňuje výběr resp. upřesnění již vybraných nebo případná změna konkrétních materiálů (keramické obklady, dlažby, koberce, kuchyňská linka, barevná řešení, přechodové prvky, zařizovací předměty, příčky, okna, osazení zásuvek, vývodů světel, apod.), s možností posledních úprav rozsahu dodávky domu oproti uzavřené smlouvě. Viz Katalog kompletačních materiálů. Dům se zde řeší do sebemenšího detailu viz např. umístění zahradního ventilu apod. Poslední možnost úpravy rozsahu dodávky domu oproti uzavřené Smlouvě o dílo /pouze změny, které nemají zásadní vliv na konstrukci domu.Po ocenění takto do posledního detailu upřesněné výbavy domu, obdrží klient cenový dodatek ke smlouvě o dílo. Viz formulář konečná specifikace (přibližná ukázka ). Ke konečné specifikaci je nutné:
- odsouhlasení půdorysy a pohledy ( konečná verze ) od projektanta
- kuchňská linka , dispozice a vývody pro základovou desku např. od RD firma Lamont, viz.: Lamont
- odsouhlasené koupeny od Sika, viz.: Siko
- popř. komín zakreslený do půdorysů
- na základě požadavku klienta lze ve vyjímečných případech provést konečnou specifikaci před podepsáním Smlouvy o dílo tak, aby Smlouva o dílo obsahovala již upřesněnou cenu na základě konečné specifikace

14. Hypoteční smlouva - Předložení schválené hypoteční smlouvy ( stavebního spoření ) je nutné pro zařazení domu do harmonogramu výroby, cca 8 týdnů před montáží. 

15.Záruka - Na stavební konstrukci činí 30 let. Na výrobky dodávané jinými výrobci se vztahuje záruka dle příslušných záručních listů a záručních podmínek dodavatelů (např. střešní krytina – 30 let+15let, dřevěná okna a vchodové dveře - 5 let, termoizolační omítka – 5 let). Firma RD  zabezpečuje v rámci záruky kompletní záruční i pozáruční servis, stavba probíhá v průměru 18 dní.

16. Příprava výroby - Po úspěšné převzetí základové desky ( Viz. Formulář k převzetí základové desky ) zahajuje firma RD přípravu výroby a nákup výběrových materiálů dle konečné specifikace klienta. Příprava výroby trvá cca 4-8 týdnů. Podmínky pro zařazení zakázky do harmonogramu montáží  ( příprava výroby ):
- sepsání smlouvy o dílo
- provedení konečné specifikace zakázky ( domu )
- stavební povolení nebo souhlas s onhlášením stavby (kopie)
- výzva ke kontrole připravenosti staveniště (připravená spodní stavba)
- vyřízená ( schválená ) hypotéční smlouva (kopie hypotéční smlouvy v RD), resp. doloženo zajištění financování zakázky ( Smlouva o notářské úschově )
 

17. Montáž - Montáž na pozemku klienta ( objednatele ) včetně všech řemeslných prací souvisejících s rozsahem dodávky např. včetně kuchyňské linky se spotřebiči v závislosti na velikosti domu , rozsahu dodávky většinou trvá v průměru 20 dnů, maximálně 30 dnů. Pojištění domu v průběhu montáže zajišťuje RD. Jakmile se předá dům je nutné mít dům řádně pojištěn klientem. Termíny jednotlivých montáží viz.: http://www.uspornedomy.cz/prave-stavime

18. Předání domu - Po dokončení montáže předává a klient přejímá objednaný dům v předem dohodnutém termínu. harmonogram jednotlivých  ( částečných ) předávek ( hrubá stavba,... ) je domluven vždy první den montáže na základě informací od  stavbyvedoucího. Při převzetí domu klient obdrží dokumentaci, nutnou pro kolaudaci domu /realizační projektovou dokumentaci, atesty, revizní zprávy, protokoly o tlak. zkouškách, návody, záruční listy  ../

19. Kolaudace - Zde již zajišťuje klient. Firma RD předá podklady potřebné pro zajištění koludace, které se vztahují k dodávce v rozsahu daném smlouvou o dílo popř. dodatky ke smlouvě. Pro potřeby ,,Zelená úsporá,, zajišťuje RD potřebné doklady vyplývající z rozsahu dodávky mezi klientem a RD.

20. Pojištění domu - Po dobu výstavby rodinného domu je dům pojištěn firmou RD Rýmařov. Pojištění zaniká předáním klientům. Doporučujeme si u hypotečního ústavu resp. stavební spořitelny sladit termíny. Může se stát, že hypoteční ústav požaduje pojištění až ode dne první splátky a tím vznikne např. 30 denní vakuum.......

21. Záruční servis - Firma RD Rýmařov zajišťuje záruční servis u záklazníků. Pro komunikaci se servisním oddělení využívejte emailový kontakt servis@rdrymarov.cz . ná základě písemné reklamace obdržíte potvrzení o zaevidování vaší žádosti.....Servisní oddělení RD Rýmařov: Jiří Ďásek, tel.: 554 252 177, 554 252 149, servis@rdrymarov.cz, vedoucí servisního oddělení RD, Vladimír Růžička, tel: 554 252 387, 606 746 793, ruzicka@rdrymarov.cz, zástupce, záruční a pozáruční servis,

 PS: Veškeré informace orientační, mohou podléhat aktuálním změnám a úpravám. ( Prosím respektujte, že odkazy slouží pouze pro klienty s podepsanou smlouvou. Pro případné zájemce o dům od RD Rýmařov  jsou k dispozici pracovníci na příslušných obchodních centrech dle místa plánované výstavby rodinného domu. Obchodní centrum Mladá Boleslav je připraveno obsloužit klienty ze Středočeského, Libereckého, Královéhradecdkého, Pardubického a Ústeckého kraje. Případné dotazy rádi zodpovíme na tel: 603 852 388, mail: uspornedomy@seznam.cz. )