Ceník, smlouvy, standard vybavení

01.Aktuální ceník

Ceník - model 2013 ( 17,5% DPH ), pro uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí od xx.xx.2012 do 31.12.2013 s realizací do 31.03.2014. Výše DPH se může změnit dle platné legislativy. U všech domů uvedených v ceníku je doprava - přeprava stavebních dílů zdarma.

Ceník - model 2012 ( 14% DPH ), pro uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí ( SOSB ) od 01.01.2012 do 31.12.2012 s realizací do 28.03.2013. Výše DPH se může změnit dle platné legislativy. U všech domů uvedených v ceníku je doprava - přeprava stavebních dílů zdarma.

Ceník - model 2012 ( 10% DPH ), pro uzavřené smlouvy od 01.05.2011 do 31.12.2012 s realizací do 28.03.2013. Výše DPH se může změnit dle platné legislativy. U všech domů uvedených v ceníku je doprava - přeprava stavebních dílů zdarma.

Ceník - model 2011, ( 10% DPH ), pro uzavřené smlouvy od 01.10.2010 - 31.12.2011 na podepsané smlouvy o uzavření smlouvy budoucí s realizací do 31.03.2012, včetně akční nabídky ,,3% sleva ze základní ceny domu,, v provedení Standard a Energy pro smlouvy uzavřené do 31.03.2011 s realizací dodávky do 31.12.2011.  

Při posuzování je nutné zohlednit mimo standardu dodávky ( shodný pro všechny domy ) také rozsah, který je dám vždy ,,typovým,, projektem. Resp. co je v typových půdorysech je v ceně. Např. 101 je v ceně vikýř ( u Nova 101 je 2x ) i garáž.

Ceny podlahovin a obkladů model 2012 - 2013

Cenová hladina je záměrně navýšena, aby se rozšířila možnost výběru z katalogů popř. nasmlouvaných subdodavatelů např. SIKO, Rako. Na druhou stranu v případě, že klient zvolí levnější standard materiálu ( např. dlažbu za 330,-Kč bez DPh ), cena se u podlahovin a obkladů neodečítá. Platí pro všechny domy.

02.Smlouvy

Smlouva o dílo ( SOD )

Smlouva o dílo - platba hypotékou (stavební spoření) model 2012, viz.: zde
Smlouva o dílo - platba hypotékou (stavební spoření) verze včetně základové desky, model 2012 viz.: zde

Smlouva o dílo - platba hypotékou (stavební spoření), DPH (platba předem), model 2012, viz.: zde
Smlouva o dílo - platba hypotékou (stavební spoření) verze včetně základové desky,DPH (platba předem), model 2012 viz.: zde 

Smlouva o dílo - platba hotově, model 2012 viz.: zde
Smlouva o dílo - platba hotově, verze včetně základové desky, model 2012 viz.: zde  

Smlouva o smlouvě budoucí ( SOSB )
Sosb slouží k objednání projektové dokumentace ke stavebnímu povolení viz: zde

Přílohy ke smlouvě o smlouvě budoucí ( viz bod. 7.8 ) nebo smlouva o dílo bod 2.1.:
Orientační kalendář průběhu zakázky viz: zde
Technické podmínky kmenové viz: zde
Reklamační řád viz: zde
Technické směrnice popis viz: zde
Pokyny pro užívání a udržování staveb RD Rýmařov model 2010, viz: zde
Specifikace základové desky- příloha k SOD v případě dodávky domu + základové desky ( model Economy 2011 ) viz.: zde

Dotaz:
1, Je možné upravit platební podmínky ohledně odečtení slevy 3% ze zákl. ceny domu a dopravy?
2, Nikde v platebních podmínkách není uvedena 1.záloha - 36.000,- - není tedy uvedeno jestli vůbec a kdy bude odečtena z konečné částky.
3, Ve smlouvě se mluví o tom, že přílohou je Smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru - tu ještě nemáme uzavřenou, vzhledem k tomu, že montáž domu proběhne až skoro za půl roku...je tedy tato smlouva nutná a nelze třeba doplnit, že bude dodána až společně se stavebním povolením ?

Odpověď: Aspoň v krátkosti zodpovědět na dotazy týkající se slevy a doložení hypoteční smlouvy.
-      Hypoteční smlouva nemusí být doložena ke dni sepsání Smlouvy o dílo ani po dokončení konečné specifikace. RD Rýmařov ji musí mít nejpozději zhruba 30 dnů před zahájením montáže, aby se v případě nevyřízení mohla zastavit výroba domečku. 
-       Slevy jsou vystavovány dodatečným dobropisem z důvodu motivace klientů k zaplacení všech faktur. Pokud byla dříve zohledněna v konečné faktuře, měli jsme velké problémy s platbami, protože klient nebyl motivován, odmítal komunikovat, nebral telefony  ….
-       I když sleva není zohledněna ve fakturacích po předání zakázky, může být v případě splnění všech podmínek pro její poskytnutí (dodržení smluvně dohodnutého termínu zahájení montáže, součinnost dle čl. VI. Smlouvy, zaplacení všech zálohových i konečných faktur do splatnosti) odečtena z poslední platby, pokud nám přijde stejně jako všechny předchozí zálohové faktury na účet do splatnosti. V tom případě ihned po jejím připsání na náš účet vystavím dobropisovou fakturu, se kterou prokompenzujeme nedoplatek.
-       Plně chápu klienty, kteří by si raději vyřídili hypotéku o slevu nižší, ale hodně se zhoršuje platební morálka hypotečních bank a klienti přichází o automatickou slevu. Musí pak žádat jednatele společnosti o dodatečné přiznání slevy a pokud ji zamítne, nemá klient peníze za doplacení zakázky. 
-       Pokud se jedná o platební podmínky se zálohami 60 + 30 %, může se sleva dát do konečné faktury, pokud je zakázka společně se 100 000,00 Kč zálohou + vrácenou částkou za projektovou dokumentaci zaplacena v plné výši.
-       36.000,00 Kč za projektovou dokumentaci se vrací v případě všech realizovaných zakázek. O tomto není zmínka ve Smlouvě o dílo, ale ve Smlouvě o uzavření budoucí smlouvy o dílo – 5.3 (Pokud dojde k uzavření smlouvy o dílo výše uvedené, má budoucí objednatel právo na odečtení zaplacené částky za projektovou dokumentaci od ceny díla, pokud tato částka byla zaplacena řádně a včas). Tento odpočet bývá proveden v konečné faktuře, protože nemůže být zpochybněn.

03.Informace k vybavení ve standardu

Vybavení rodinného domu ve standardu lze upravit dle požadavků klienta. Jednotlivé půdorysy jsou upraveny dle individuálních potřeb zákazníka. Každý dům je originál viz. katalog domů.  Vybavení domu oproti standardu lze upravit na základě požadavků klienta v dokumentaci ke stavebnímu povolení a poté aktualizovat, nejpozději však cca 2-3 měsíce před montáží u tzv. konečné specifikace. Po odsouhlasení ceny po konečné specifikaci klientem, je dům předán do výroby a nejpozději do dvou měsíců probíhá vlastní výstavba domu. Cena za projektovou dokumentaci ke stavebnímu povolení je v ceně domu.

Rozsah dodávky model2012 Economy_Standard_Energy - na klíč standard- platnost od termínu KS 15.08.2011: viz zde
Drobná úprava standardu: ve standardu nyní střešní krytina KM Beta. Doposud uváděná ve standardu Bramac Alpská Classic s úpravou protector pouze za příplatek, dle typu domu cca 7.200,-Kč bez DPH.
U zakázek s datem podpisu Sosb po 22.08.2011 je zrušen odpočet ceny za odtah odsavače par včetně ventilační tašky DN125 v případě dodávky kuchyňské linky od RD Rýmařov resp. Lamont. Tímto dochází ke změně také v rozsahu dodávky v bodě 3.17. 

Rozsah dodávky model2011 Economy_Standard_Energy - na klíč standard: viz zde

Rozsah dodávky 2011, platný od 1.1. do 31.12.2011, ( zkrácená verze): provedení ECONOMY, STANDARD, ENERGY Česko M 2011

• obvodové stěny s vnitřní izolací 120 + 40 mm a vnější termofasádou 100 mm uzavřenou strukturní barevnou omítkou
• betonová střešní krytina včetně doplňků (anténní taška, vikýřové okno), u pultové střechy profilovaná střešní tašková tabule, imitující vzhled klasických střešních tašek z poplastovaného plechu
• vnější dřevěné díly natřené lazurovou barvou dle vzorníku (vaznice, krokve, nosníky, střešní podhledy)
• okapy z titanozinku
• venkovní nezámrzný zahradní ventil
  Okna + dveře
• okna a terasové dveře vyrobené z 5-ti komorových PVC profilů v bílé barvě s trojsklem, součinitel prostupu tepla celého okna U_w ≤ 1,0 W/(m²•K)
• střešní okna Velux GGL 3065, součinitel prostupu tepla celého střešního okna U_w ≤ 1,0 W/(m2*K)
• vnitřní dýhované dveře KASARD v provedení plné s obložkovou zárubní a protihlukovým průběžným gumovým těsněním
• dveřní kování dvoudílné rozetové
• vchodové domovní dveře v provedení z 5-ti komorových PVC profilů v bílé barvě se třemi závěsy a pětinásobným uzávěrem
• garážová vrata výklopná s ručním ovládáním, plechová, nezateplená, bílá
• zábradlí terasových dveří v podkroví ocelové pozinkované
  Interiér
• schodiště mezi přízemím a podkrovím v provedení buková spárovka
• stahovací schodiště vedoucí do půdního prostoru
• laminátová podlaha nebo koberec v obytných místnostech a na chodbě v podkroví, v ostatních místnostech dlažba
• obklady v koupelnách a na WC do výše dveří
• elektroinstalace od skříně domovního rozvaděče včetně dodávky domovního rozvaděče, osvětlení půdy a 2 venkovní světla, v místnostech jsou zabudovány zásuvky a vypínače bílé barvy
• instalace slaboproudu - zvonek od domovních dveří, příprava pro rozvod a připojení 1 telefonu (bez zásuvky a kabeláže), 2 zásuvky pro kabelové připojení TV včetně kabelového rozvodu v domě
• sanitární vybavení - umyvadlo ze sanitární keramiky v bílé barvě se směšovací pákovou baterií, vana s    
  pákovou baterií a se sprchovou hadicí a růžicí, sprchový kout včetně baterie se sprchovou hadicí a růžicí  
  a kombinované WC
• přípojka pro pračku
• přípojka pro myčku
• elektrokotel, stacionární elektricky vyhřívaný zásobník TUV o objemu 160l
• provedení ENERGY ČESKO M 2011 – nucené větrání s rekuperací tepla
• radiátory bílé lakované deskové, trubní vedení z mědi, termostatické ventily
• malířské práce - stěny a stropy tapetované strukturovanou tapetou, bílý nátěr
• kuchyňské přípojky vody, odpady a elektro v rozsahu dle typové obchodní dokumentace
• rozvody vody potrubí Alpex, kanalizace z plastových trubek
• požární bezpečnost - zařízení autonomní detekce a signalizace

a). Katalog kompletačních materiálů: doporučujeme před konečnou specifikací shlédnout informativnmí katalog kompletačních materiálů, který Vás provede většinou z možných dodavatelů. Všeobecně, ale platí, pokud má klient individuelní požadavek, co nejdříve jej konzultuje s obchodním zastoupením resp. s projektantem

b). Půdorysy-dispozice: Změny půdorysů, dispozice, pohledů, veškeré atypické úpravy oproti typovému provedení ( typový půdorys naleznete vždy v sekci katalog u jednotlivých domů - označení ,,typ,, ) je nutné mít odsouhlaseno již před konečnou specifikací s projektantem, totéž se týká základové desky zda je podsklepena či nikoliv.
Před konečnou specifikací je vhodné mít s projektantem vyřešen komín, jeho umístění v domě, způsob napojení na topné médium. Ideální je míti také předvybraného dodavatele krbu, krbových kamen apod.....
Komín může být dodávkou od RD Rýmařov resp. Schiedel ( viz.. komíny ), vlastní krb či krbová kamna si zajišťuje záklazník popř. viz sekce partneři.

Pokud dodává komín RD Rýmařov je v ceně vlastní komín včetně revizní zprávy, opláštění komínového tělesa v interiéru a titanzinkové oplechování v místě prostupu střechou

c). Vnější pohledové prvky - vzhled domu:  Střecha - standard vybavení dle příslušného modelu výbavy ( vždy specifikován rozsahem dodávky pro příslušné období - viz ceník - rozsah dodávky ( např. model 2011: betonová taška KM Beta nebo Bramac. Zde lze aplikovat všeobecnou poučku - použitelnou u většiny podobných případů - co nabízí dodavatel např. Bramac ve standardu - barevné a povrchové úpravy - totéž nabízí RD Rýmařov ), střešní oplechování Ti/Zn,
Ve standardu modelu 2011  nejsou nášlapné tašky ( od výlezu ke komínu ), anténní taška ano.
Povrchová úprava vnějších obvodových stěn je definována termofasádou v typu ( model 2011 system STOMIX ), barva termofasády, směr škrábání termofasády /vodorovně - svisle - točený/, hrubost struktury, apod...

d). Elektroinstalace: Místnost po místnosti se prochází každá stěna a kontrolují se navržená umístění zásuvek a vypínačů dle dokumentace ke stavebnímu provedení, jističe v elektroměrovém rozvaděči ( doporučujeme ponechat rezervu navíc - vždy se hodí ). Jako nadstandard lze objednat od RD Rýmařov elektronické zabezpečení domu ( opět vhodné již předem mít zkonzultováno s případným dodavatelem - viz: partneři ).
Dále se specifikují rozvody TV, satelitu a rozhlasu, případné rozvody počítačové sítě,...
Pro osvětlení v místnostech se ponechávají volné vývody, které se upřesní co do počtu a  umístění ve stropní konstrukci. Vlastní umístění a dodávka osvětlení sei řeší většinou zákazník, RD Rýmařov prozatím do roku 2011 dodávku interierového osvětlení nenabízí, krom standardního osvětlení dle modelu ( půda, ... )

Pokud je zapotřebí je již v projektové dokumentaci vyřešeno nucené větrání - ventilátory, kouřové čidlo ( model 2011 - Siemens 5TC-1 ), případně zásuvky pro topné žebříky ( el. topná spirála ) v koupelnách.

e). Vytápění domu: Již v dokumentaci ke stavebnímu povolení je definovám způsob a typ vytápění domu. Standard doávky je opět definovám v rozsahu dodávky pro příslušný typ a model viz: ceník - rozsah dodávky.
Jednotlivé možnosti vytápění záleží vždy na klientovi a jeho požadavcích např.: elektrický kotel, stacionární elektrický bojler, plynový kotel, tepelné čerpadlo, klimatizační jednotka, řízené větrání s rekuprací, solární kolektory, podlahové teplovodní vytápění, fotovoltaické panely, apod....  Jednotlivá řešení většinou vyžadují podrobnější výpočty  a návrhy, výsledným produktem je vždy výpočet tepelnných ztrát  PENB - energetický štítek - více viz: začínáme - náklady na vytápění domu ), který je součástí dokumentace ke stavebnímu povolení.

f). Zdravotechnika: U konečné specifikace předloží klient odsouhlasené vybavení koupelen ( dle specifikace Siko , viz.: technologie - koupelny ), rozsah dodávky ve standardu je dán dle standardu vybavení, popř. viz: ceník - koupelny http://www.uspornedomy.cz/cenik-smlouvy-standard-vybaveni#c06 ). U společnosti Siko lze objednat vizualizace a specifikaci vybavení koupelenech včetně zařizovacích předmětů, obkladů a dlažeb v momentě, kdy klient odsouhlasí půdorysy ke stavebnímu povolení. Rozmístění zařizovacích předmětů je vhodné řešit s projektantem předem, vlastní typy poté v Siko.
Součástí specifikace je potvrzení umístění přípojky pro automatickou pračku popř. sušičku. U konečné specifikace se řeší umístění mrazuvzdorného zahradního ventilu. V modelu 2011 je 1 ks ve standardní výbavě. Vlastní dodávka zařizovacích předmětů se řeší ojediněle a nedoporučeje se.

g). Pochůzí lávka nad podkrovím: U podkrovních domů doporučujeme rozšíření pochůzí lávky na půdě přes celou šíři půdy ( a to u domů, kde je tot z hlediska podchozího prostoru vhodné ). Cca v hodnotě 08-12tis. Kč dle typu domu, klient objedná prkennou podlahu v šíři dle požadavku.

h). Vchodové dveře: Standardní provedení vchodových dveří ( model 2011 - plastová bílá VDV V2 02 ), lze změnit dle katalogu např. www.vptrend.cz, lze již řešit opět s projektantem v předstihu.U dveří se specifikuje a rozlišuje dle velikosti ( s bočním světlíkem,  bez světlíku ), kování, prosklení, barevné provedení, které se většinou kombinuje zároveň s barevným řešením oken. Více ohledně oken, dveří, kování naleznete v sekci technologie.....

i). Vnitřní dveře: Na základě dokumentace ke stavebnímu povolení se upřesní jednotlivá provedení vnitřních dveří. Dodavetelelm od RD je firma Kasard viz.: www.kasard.cz, kde lze nalézt katalog včetně ceníku a lze předem učinit výběr jednotlivých komponent. Typové provedení je opět popsáno ve standardu - rozsahu dodávky. Více viz: technologie - vnitřní dveře. Nutno upřesnit typ dveří, prosklení, kování, těsnění, přechodové prahy, kování, barvy, případné provedení dveří - pevné, posuvné.

j). Okna, střešní okna, okenní žaluzie: Typy klasických oken nebo střšních oken ve standardu, jejich typy, provedení, tepelné parametry,lze upravit u konečné specifikace, více např.: http://www.uspornedomy.cz/cenik-smlouvy-standard-vybaveni#c04. Dále se vyjasní barevné provedení oken, případné dovybavení mikroventilací, meziokenní příčle, venkovní a vnitřní parapety. U většiny domů doporučejeme instalaci venkovních rolet, které zajistí pohodlí ve formě intimity, klidu a chladu v letních měsících. Dále lze objednat vnitřní žaluzie do celého domu. Více viz: Kontakty - Partneři.

k). Schodiště, stahovací schodiště: Specifikuje se typ schodiště, dřevina - buk, dub, jasan, bříza, apod.... velikost stahovacího schodiště ( Lusso )

l). Kuchyňská linka a elektrické spotřebiče: Klient před konečnou specifikací ( doporučujeme před zhotovením odpadů v základové desce ) a po odsouhlasení půdorysů projektantovi, objedná osobní schůzku s dodavatelem RD Rýmařov ( např. Lamont ), kde po vyjasnění velikosti a vybavení obdrží vizualizace a cenu zdarma. V současné době ( model 2011 ) nabízí firma RD Rýmařov zvýodnění dodavatele LaMONT formou dodávky odtahového potrubí pro odsavač kuchyňských par v ceně domu vč. dodávky odvětrávací tašky. Pozor - nelze realizovat v případě vybavení domu řizeným větráním resp. rekuperací. Více o dodvce kuchyňských linke viz: technologie - kuchyňské linky. Pokud klient realizuje kuchyň vlastním dodavatelem, předá u konečné specifikace požadavky na umístění a připojení elektrospotřebičů, umístění zásuvek a vypínačů, vše okótované výkresy s popisem.

m). Vnitřní povrchová úprava stěn: Od modelu výbavy 2011 zavádí RD Rýmařov do možností dodávek mimo strukturované tapety také povrchovou úpravu interiérových stěn malbu. Více viz: Technologie - Malby.

n). Protokol připravenosti staveniště: Součástí dokumentace ke stavebnímu povolení je tzv. protokol připravenosti stavby viz.: zde . Výzva k převzetí základové desky ( kontrola rovinnosti a přesnosti ) včetně příjezdové komunikace se zasílá cca 14 před vlastním dokončením základové ( úložné ) desky - přípojky nemusí být realizovány ke dni kontroly. Pod je základová deska součástí dodávky domu od RD Rýmařov, klient zajišťuje stavební povolení. RD rýmařov zajišťuje v rámoi dodávky domu ( model 2011 ) mobilní WC, jeřáb pro vlastní montáž a vykládku kamińů ( cca 4-6 kamiónů dle typu domu ), lešení, ubytování montážníků během stavby. Pokud není specifikováno jinak, klient zajišťuje likvidaci odpadu ( resp. kontejner  - cca 2-3 ks 7m3  dle typu domu a rozsahu dodávky ).

o). Cenová kalkulace: Po odsouhlasení specifikace vybavení obdrží klient cenovou kalkulaci, jejíž odsouhlasení je jedním z podkladů pro objednání domu resp. zařazení domu do výroby a přípravy montáže. Jakmile je rodinný dům zařazen do montáže resp. odsouhlasená cena po konečné specifikace, garanguje firma RD Rýmařov pevnou cenu dle smlouvy o dílo, až po předání domu. Rozsah dodávky nelze měnit ani upravovat.

04.Vhodné dokumenty - užitečné formuláře

Katalog kompletačních materiálů - zde naleznete seznam dodavatelů, z nichž lze bezproblémově vybírat a měnit rozsah vybavení domu, barevná řešení apod. Katalog se může měnit v průběhu modelového období. Případné změny v dodavatelích obdrží klient nejpozději u tzv. konečné specifikace domu.

Konečná specifikace vybavení domu - slouží jako podklad pro nacenění domu po konečné specifikaci, termín cca 2-4 měsíce před montáží domu,
Jak probíhá konečná specifikace - jak se připravit ? více zde

- hruba stavba (fermacell+sádrokarton) cena v rozsahu hrubé stavby obvykle odpovídá 67% ceny domu na klíč

Předběžná specifikace slouží jako podklad pro nacenění domu dle dokumentace ke stavebnímu povolení, model 2011 viz: zde

 05. Vedlejší náklady

06. Odpočty pro domy Nova 101, nova 77, Nova 101 pasiv model 2011 - srovnání s modelem 2010