Podklady

Smlouvy

Smlouva o dílo ( SOD )

Smlouva o dílo - platba hypotékou (stavební spoření - ss) model 2012, viz.: zde
Smlouva o dílo - platba hypotékou (ss) včetně základové desky, m 2012 viz.: zde

Smlouva o dílo - platba hypotékou (stavební spoření), DPH (platba předem), m 2012, viz.: zde
Smlouva o dílo - platba hypotékou (ss) včetně desky,DPH (platba předem), m 2012 viz.: zde

Smlouva o dílo - platba hotově, model 2012 viz.: zde
Smlouva o dílo - platba hotově, verze včetně základové desky, model 2012 viz.: zde

Smlouva o smlouvě budoucí ( SOSB )
Sosb slouží k objednání projektové dokumentace ke stavebnímu povolení viz: zde

Přílohy ke smlouvě o smlouvě budoucí ( viz bod. 7.8 ) nebo smlouva o dílo bod 2.1.:
Orientační kalendář průběhu zakázky viz: zde
Technické podmínky kmenové viz: zde
Reklamační řád viz: zde
Technické směrnice popis viz: zde
Pokyny pro užívání a udržování staveb RD Rýmařov model 2010, viz: zde
Specifikace základové desky- příloha k SOD ( model Economy 2011 ) viz.: zde

Dotaz:
1, Je možné upravit platební podmínky ohledně odečtení slevy 3% ze zákl. ceny domu a dopravy?
2, Nikde v platebních podmínkách není uvedena 1.záloha - 36.000,- - není tedy uvedeno jestli vůbec a kdy bude odečtena z konečné částky.
3, Ve smlouvě se mluví o tom, že přílohou je Smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru - tu ještě nemáme uzavřenou, vzhledem k tomu, že montáž domu proběhne až skoro za půl roku...je tedy tato smlouva nutná a nelze třeba doplnit, že bude dodána až společně se stavebním povolením ?

Odpověď: Aspoň v krátkosti zodpovědět na dotazy týkající se slevy a doložení hypoteční smlouvy.
- Hypoteční smlouva nemusí být doložena ke dni sepsání Smlouvy o dílo ani po dokončení konečné specifikace. RD Rýmařov ji musí mít nejpozději zhruba 30 dnů před zahájením montáže, aby se v případě nevyřízení mohla zastavit výroba domečku.
- Slevy jsou vystavovány dodatečným dobropisem z důvodu motivace klientů k zaplacení všech faktur. Pokud byla dříve zohledněna v konečné faktuře, měli jsme velké problémy s platbami, protože klient nebyl motivován, odmítal komunikovat, nebral telefony ….
- I když sleva není zohledněna ve fakturacích po předání zakázky, může být v případě splnění všech podmínek pro její poskytnutí (dodržení smluvně dohodnutého termínu zahájení montáže, součinnost dle čl. VI. Smlouvy, zaplacení všech zálohových i konečných faktur do splatnosti) odečtena z poslední platby, pokud nám přijde stejně jako všechny předchozí zálohové faktury na účet do splatnosti. V tom případě ihned po jejím připsání na náš účet vystavím dobropisovou fakturu, se kterou prokompenzujeme nedoplatek.
- Plně chápu klienty, kteří by si raději vyřídili hypotéku o slevu nižší, ale hodně se zhoršuje platební morálka hypotečních bank a klienti přichází o automatickou slevu. Musí pak žádat jednatele společnosti o dodatečné přiznání slevy a pokud ji zamítne, nemá klient peníze za doplacení zakázky.
- Pokud se jedná o platební podmínky se zálohami 60 + 30 %, může se sleva dát do konečné faktury, pokud je zakázka společně se 100 000,00 Kč zálohou + vrácenou částkou za projektovou dokumentaci zaplacena v plné výši.
- 36.000,00 Kč za projektovou dokumentaci se vrací v případě všech realizovaných zakázek. O tomto není zmínka ve Smlouvě o dílo, ale ve Smlouvě o uzavření budoucí smlouvy o dílo – 5.3 (Pokud dojde k uzavření smlouvy o dílo výše uvedené, má budoucí objednatel právo na odečtení zaplacené částky za projektovou dokumentaci od ceny díla, pokud tato částka byla zaplacena řádně a včas). Tento odpočet bývá proveden v konečné faktuře, protože nemůže být zpochybněn.

Vhodné dokumenty - užitečné formuláře

Konečná specifikace vybavení domu - slouží jako podklad pro nacenění domu po konečné specifikaci, termín cca 2-4 měsíce před montáží domu,
Jak probíhá konečná specifikace - jak se připravit ? více zde

- hruba stavba (fermacell+sádrokarton) cena v rozsahu hrubé stavby obvykle odpovídá 67% ceny domu na klíč

Předběžná specifikace více zde