Hypotéky

Níže naleznete statistický přehled o čerpaných hypotékách pro RD za rok 2009. Nejpružnější a nejméně problémová je ta nejvíce zastoupená – Komerční banka.

AA) Doporučujeme:

Nezávislý úvěrový poradce, osobní schůzka zdarma u Vás dle telefonické dohody, působnost po celé ČR, pro klienty OC MB, realizováno přes 250 hypotečních úvěrů pro RDR. Pro klienty OC MB zajišťujeme při čerpání Flexibilní hypotéky od KB - sleva na  poplatku až 100%  ( 4.900,-Kč ) a snížený úrok až 0,5%.

Více o nezávislých poradcích viz zde : http://www.uspornedomy.cz/zaciname#01z

Doplňující informace k platbám na konci roku:

 - Pokud bude domeček předaný do 31.12.2012, bude kompletně zdaněný DPH letošního roku, i když bude doplacen až v roce 2012. ( platí pouze pokud dojde ke změně  DPH od 01.01.2013 , popř. systém je platný dle příslušné změny DPH k určenému datu ...)
- Pokud domeček předaný do konce roku nebude, budou letošním nižším DPH zdaněny pouze platby, které budou fyzicky připsány na účty RDR (tj. zaplacené zálohy – ať už z vázaného hypotečního účtu nebo platby z vlastních prostředků) do 31.12.2012. To, co zaplaceno letos nebude, spadá do DPH příštího roku

A) Hypoteční banky -

1.

Výhodná nabídka hypotéky od Komerční banky pouze pro klienty RD Rýmařov

Hypotéku? Snadno a rychle od Komerční banky!          

Komerční banka pro Vás spolu se společností RD Rýmařov připravila atraktivní nabídku financování Vašeho bydlení.

Vyřízení hypotéky u Komerční banky se vyplatí:
V případě fixace úrokové sazby u hypotečního úvěru 5 a více let máte možnost využít tyto benefity:
•  ZDARMA zpracování ocenění nemovitosti
•  ZDARMA zpracování předhypotečního úvěru
•  ZDARMA zpracování hypotečního úvěru 

Navíc pro každého klienta:  •  ZVÝHODNĚNÁ ÚROKOVÁ SAZBA

Hypotéka od Komerční banky nabízí mnoho výhod:
• garanci úrokové sazby
• rychlé vyřízení a čerpání úvěru v souladu se splátkovým kalendářem
• možnost volby fixace úrokové sazby dle Vašich potřeb (1 -10 let a 15 let)
• možnost využití Flexibilní hypotéky: 
                - snížení splátek úvěru
                - odklad až tří po sobě jdoucích splátek
                - mimořádná splátka úvěru bez sankce

Kompletní služby na pobočkách Komerční banky:
- uzavření běžného účtu
- zpracování ocenění nemovitosti pro potřeby hypotečního úvěru
- vyřízení předhypotečního a hypotečního úvěru
- sjednání životního pojištění u Komerční pojišťovny (není podmínkou)
- uzavření pojištění nemovitosti 

VÁZANÉ HYPOTEČNÍ ÚČTY:  Komerční banka - číslo 107-668150287 / 0100

- Vázaný účet do 90 % hypotečního úvěru
- Vázaný účet je určen výhradně pro účely v souvislosti s výstavbou montovaných rodinných domů.

- Tento produkt bude možné vyřídit na pobočkách: Praha – Lenka Cihlová – 725 713 993, Brno – Marek Zbončák – 602 130 667, Hradec Králové – Blanka Novotná – 602 383 743, Plzeň – Renata Křemenáková – 725 735 201, Ostrava – Josef Ondryáš – 724 845 341 + ostaní pobočky ve městech

2. Česká spořitelna,

Hypotéka České spořitelny speciálně na montované domy

Přemýšlíte o dřevostavbě? Nová služba Vám umožňuje tuto stavbu jednoduše financovat. Hypotéku České spořitelny lze nyní použít i na financování montovaného domu na bázi dřeva, a to bez nutnosti zajištění jinou nemovitostí. Dosud byly montované domy většinou složitě financovány předhypotečním úvěrem či zajištěním jinou nemovitostí, nyní je možné využít výhodné podmínky standardního hypotečního úvěru.

 Výstavby montovaných domů jsou velmi rychlé. Vzhledem k rychlosti výstavby dochází ale často k "předběhnutí" administrativních kroků samotnou výstavbou, což doposud komplikovalo její financování. Nová služba Financování montovaných domů tyto překážky odstraní a umožní uvolnění finančních prostředků z úvěru ještě před zápisem domu do katastru nemovitostí.

Tuto službu je možné využít při výstavbě realizované předními dodavateli sdruženými v Asociaci dodavatelů montovaných domů, což klientům zaručuje dodržování vysokých standardů při výstavbě, a tím vysokou kvalitu pořizovaného domu.

Jak financujeme montované domy:

• ještě před tím, než se zapíše rozestavěný dům do katastru nemovitostí, uvolní banka až 90 % ceny díla
• zbylých 10 % ceny díla lze čerpat po zápisu rozestavěného domu do katastru nemovitostí

 Výhody Hypotéky České spořitelny:

• bez poplatku za zpracování
• až do 100 % hodnoty nemovitosti
• čerpání bez faktur
• variabilní splácení - odklad či změna splátek nebo přerušení splácení
• mimořádné splátky - po každých 12 pravidelných splátkách můžete vložit mimořádnou splátku ve výši 20 % částky úvěru
• sleva na úrokové sazbě 0,5 % při splácení z aktivního Osobního účtu České spořitelny
• úrokové zvýhodnění 0,3 % pro tří, čtyř a pětiletou fixaci

Přijďte si nechat poradit do pobočky či Hypotečního centra České spořitelny, naši odborní poradci Vám jednoduchou a levnou hypotéku rádi představí. Orientační výpočet měsíční splátky si můžete vyzkoušet i sami pomocí on-line
na hypoteční kalkulačky na www.csas.cz. Více informací získáte na www.hypotecnicentrum.cz a také na bezplatné informační lince 800 207 207.

VÁZANÉ HYPOTEČNÍ ÚČTY:  Česká spořitelna - číslo 2624931339 / 0800

- Vázaný účet do 100 % hypotečního úvěru
- Peněžní prostředky na tomto účtu jsou určeny pouze pro účely vypořádání cen díla v rámci výstavby nemovitosti a budou bankou blokovány až do doby než bude bance prokázáno, že byly splněny veškeré podmínky čerpání příslušné části úvěru z úvěrového účtu. Účet není určen pro běžný platební styk.
- Tento produkt bude možné vyřídit na všech pobočkách ČS, ale je potřeba se prezentovat jako zákazník RD Rýmařova.

Pravidla  -postupuje se v těchto krocích ( platné pro DPH k 01.01.2012):
- v ČS si založíte speciální běžný účet s vázanou výplatou prostředků
-  klient uzavřete smlouvu o dílo, kde termín zaplacení celé ceny díla bude do 20.12.2011 a platba části, která je hrazena hypotékou půjde na vázaný účet.
- klient uzavře s ČS Hypotéku se službou Financování montovaných domů
- po splnění základních podmínek se hypotéka celá vyčerpá na Váš vázaný účet, který jste založili na začátku
- z tohoto účtu je možno zaplatit poměrnou část DPH na účet Finančního úřadu
- zbytek peněz se uvolní po splnění podmínek úvěrové smlouvy podle pravidel služby Financování montovaných domů

Toto je možné pouze za předpokladu splnění následujícího:
- účelem hypotéky je pouze výstavba domu (nelze kombinovat s jinými účely - koupě pozemku, refinancování, apod.)
- v okamžiku čerpání má klient již uhrazeny všechny vlastní a cizí zdroje
- celý zůstatek hypotéky se bude čerpat na vázaný účet
- pokud klient dělá základovou desku s někým jiným, musí ji mít v době čerpání již uhrazenu - ať ji platí z hypotéky, nebo z vlastních zdrojů. Pokud je to z hypotéky, tak je vyčerpání části na základovou desku nutné ještě před uzavřením dodatku k úvěrové smlouvě.
- nejsou přípustné dodělávky klientem svépomocí, ani jinou firmou. 

Hypotéka se celá čerpá na Váš vázaný účet a dům musí být za tyto peníze dokončen.
- následně se dělá kolaudace domu a ta musí být nejpozději v září 2012.
Ideální případ je, když pod jednou smlouvou o dílo staví klientovi dům "na klíč" včetně základové desky.

3. Hypoteční banka,

Hypoteční banka dá stavbě vašeho energeticky šetrného domu zelenou!

Jsme specializovaná banka, na stavbu Vašeho domu poskytneme rychlé finance až do výše 5 milionů korun ještě před zápisem nemovitosti do katastru. Váš úvěr zpracujeme do 5 pracovních dnů, poradíme a pro vaši stavbu nastavíme ten nejvýhodnější produkt.

Všem klientům poskytujeme:
• Hypoteční úvěry až do 100% zástavní hodnoty nemovitosti
• Fixní úrokovou sazbu na 1,3,5 nebo 10 let
• Dobu splatnosti hypotéky až do 40 let
• Hypotéku bez doložení příjmu
• Hypotéku bez poplatku

 Pro Váš dům je připravena speciální nabídka Hypoteční banky!

• Sleva 100% z poplatku za zpracování hypotečního úvěru
• Sleva 100% z poplatku za odhad nemovitosti
• Sleva 100% z poplatku za rezervaci zdrojů
• Sleva 0,15% z úrokové sazby pro klienty
• Kumulace benefitů s akčními nabídkami HB/ČSOB

     Platí pro hypoteční úvěry s 3,5 a 10 letou fixací úrokové sazby.

 Akční podzimní nabídka pro nové bydlení:
- Výhodná úroková sazba nižší o 0,3% p.a. pro nové byty a domy
- Další benefity při využití běžného účtu nebo pojištění u ČSOB

VÁZANÉ HYPOTEČNÍ ÚČTY: Hypoteční banka + ČSOB - číslo 0025889109 / 2100

- Vázaný účet do 100 % hypotečního úvěru
- Peněžní prostředky na tomto účtu jsou účelově vázány a budou RD Rýmařovu vyplaceny v závislosti na dokončení výstavby montovaných rodinných domků.
- RD Rýmařov uděluje bance výslovný souhlas ke sdělování obsahu této smlouvy žadatelům o úvěr a to včetně sdělování údajů napsaných v této smlouvě, které podléhají bankovnímu tajemství.

- Produkt u těchto bank vyřizuje: Richard Učík, mail: ucik.richard@hypotecnibanka.cz, tel: 737 240 629, Martin Dvořák, mail: dvorak.martin@hypotecnibanka.cz, tel: 731 192 178

 
4. UniCredit bank,
5. Raiffeisen banka,

B) Stavební spořitelny -

6. Modrá pyramida, Zdeněk Purm, tel.: 723 770 365, mail.: Zdenek.Purm@mpss.cz, rodinný finanční poradce, více viz.: http://www.modrapyramida.cz/o-nas/o-modre-pyramide/
7. Wustenrot stavební spořitelna,
8. Česká spořitelna,
9. Raiffeisen,

C) Půjčka od stáfu Úvěr 300

Státní fond rozvoje bydlení poskytuje mladým lidem do 35 let věku nízkoúročené úvěry na pořízení bydlení. Vychází přitom z Nařízení vlády č. 616/2004 Sb. schváleného 1. 12. 2004 ve znění pozdějších novel.

Úvěr poskytne Státní fond rozvoje bydlení mladým lidem

• Žijícím v manželství, jestliže alespoň jeden z manželů v roce podání žádosti nedosáhne ještě 36 roku věku, přitom není rozhodující, který z manželů podá žádost o úvěr.
• Samostatným osobám, které v roce podání žádosti nedosáhnou 36 roku věku, pokud trvale pečují nejméně o jedno nezletilé dítě. Může jít i o dítě osvojené.

Úvěr může být poskytnut do výše 300 tisíc Kč, je splatný nejdéle do 20 let a úročí se dvěma procenty ročně.

Fond si podobně jako banka zajišťuje návratnost poskytnutých úvěrů. Proto požaduje některou z forem zajištění splácení úvěru, nejčastěji formou závazku ručitele. S žadatelem může však být dohodnuta i jiná standardní forma zajištění. Zajištění zástavou na nemovitosti zpravidla ponechává hypoteční bance, aby nebránil složit potřebnou finanční částku z více zdrojů. Na žádost příjemce úvěru může být počátek splácení jistiny úvěru odložen nejdéle na dobu deseti let ode dne, kdy bylo s čerpáním úvěru započato. Po dobu tohoto odkladu příjemce splácí pouze úrok. Celková doba splatnosti však nesmí překročit 20 let. Ze sociálních, rodinných a jiných závažných důvodů může Fond povolit přerušení splácení jistiny úvěru, nejdéle však na dobu dvou let. V takovém případě se doba splatnosti úvěru prodlouží o dobu, na kterou bylo povoleno přerušení splácení.

Úvěr je možno využít k financování

• Výstavby bytu podle zákona o vlastnictví bytů.
• Výstavby bytu v rodinném domě.
• Výstavby bytu formou změny stavby, kterou vznikne byt z prostorů původně kolaudovaných k jiným účelům než k bydlení.
• Koupě bytu.
• Koupě rodinného domu s jedním bytem.
• Úhrady za převod členských práv a povinností v bytovém družstvu, stane-li se příjemce úvěru nájemcem družstevního bytu.
• Úhrada členského vkladu do bytového družstva, stane-li se příjemce úvěru nájemcem družstevního bytu.

Velikost bytu nebo rodinného domu není limitována. V případě, že byt je pořizován výstavbou nebou koupí, bude v případě narození dítěte v době po uzavření úvěrové smlouvy nesplacená část jistiny úvěru snížena o 30 tis. Kč za každé narozené dítě (nebo osvojené). Dotace na narozené dítě je snížena na základě žádosti.

Úvěr nelze poskytnout

• Je-li žadatel, jeho manžel nebo manželka vlastníkem bytu, bytového domu, rodinného domu nebo nájemcem družstevního bytu.
• Téže osobě opakovaně.
• Na výstavbu nebo pořízení bytu, na který byl úvěr Státním fondem rozvoje bydlení již poskytnut.

Formuláře žádosti jsou žadatelům k dispozici na pracovištích Fondu, na Ministerstvu pro místní rozvoj a na pobočkách hypotečních bank a stavebních spořitelen. Žadatelé mohou také využít formulář žádosti uveřejněný na těchto stránkách. Vyplněné žádosti doložené přílohami zasílejte poštou na adresy pracovišť Státního fondu rozvoje bydlení v Praze nebo Olomoouci.

Upozornění pro žadatele

Žádosti je samozřejmě možné podávat osobně na pracovištích Fondu. Doporučujeme však žadatelům, aby žádost zaslali poštou. Budou poté písemně vyzváni k případnému doplnění potřebných podkladů. Teprve k vlastnímu projednání a uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru budou pozváni k osobnímu jednání.

 

D) Flexibilní hypotéka

RD Rýmařov vyhodnotil Komerční banku jako jednu z velmi výhodných pro financování dřevostaveb.

Předhypoteční úvěr

Zásadní výhodou je tzv. předhypoteční úvěr, což je úvěr bez zajištění stavěným domem až do výše 3,0 mil Kč a umožňuje tak splnit platební podmínky RD Rýmařov (rychlá výstavba = rychlé čerpání peněz). Současně s předhypotečním úvěrem uzavírá klient smlouvu o hypotečním úvěru.

Hypotéky pro klienty RD Rýmařov obchodní zastoupení v Mladé Boleslavy zajišťuje Hypoteční servis s.r.o. zastoupená Ing. Karlem Matouškem – úvěrovým poradcem. V současné situaci ekonomické a finanční krize spol. Hypoteční servis s.r.o. doporučeje klientům FLEXIBILNÍ HYPOTÉKU od Komerční banky.

FLEXIBILNÍ HYPOTÉKA umožňuje klientům nastavovat výši splátek dle jejich aktuálních potřeb bez dodatečných poplatků. Rychlejší splacení úvěru bez sankcí v souvislosti se zvýšením splátky (doplacení hypoték z úspor na stavebním spoření, nebo z prodeje jiné nemovitosti). Získání volných zdrojů pro rodinný rozpočet v souvislosti se snížením splátky (odchod na MD, méně placená práce atd.). Umožňuje klientům odklad splátek celých anuit – neplatí jistinu ani úroky (nemoc, úraz, změna zaměstnání, dovolená, vánoce atd.). Umožňuje klientům odklad splátek na začátku až o 12 měsíců.

Rychlé řešení = téměř žádná administrativa (žádost + akceptace)

Snížení splátky

• max. o 50% ze splátky sjednané při uzavření smlouvy o úvěru
• celková splatnost úvěru po snížení splátky nesmí překročit 30 let od podpisu smlouvy o úvěru

Zvýšení splátky

• max. o 100% (bez nutnosti scoringu) splátky sjednané při uzavření smlouvy o úvěru
• celková splatnost nesmí být nižší než 5 let.
  Dopad: zkrácení či prodloužení doby splatnosti

Odklad splátky

• v průběhu obchodu – odklad o 1 až 3 měsíce po sobě jdoucí
• celková splatnost úvěru po odkladu splátek nesmí překročit 30 let od podpisu smlouvy o úvěru
• na začátku – odklad splátek o 1 až 12 měsíců od podpisu smlouvy (max. 85% ceny obvyklé, max. splatnost 25 let).
  Dopad: prodloužení doby splatnosti = anuita zůstane zachována

E) Předhypoteční úvěr bez zajištění

V případě PŘEDHYPOTEČNÍHO ÚVĚRU bez zajištění se smlouva o předhypotečním úvěru podepisuje zároveň se smlouvou o hypotečním úvěru, čerpání hypotečního úvěru je prodlouženo až na 12 měsíců od data podpisu smlouvy

• Až 100% ceny obvyklé, max. 3 mil. Kč (v případě následného HÚ Plus)
• Až 75% – 80% ceny obvyklé, max. 3 mil. Kč (v případě následného HÚ Klasik)
  • „Rychlá“ výstavba montovaných RD (kolaudace do 1 roku)
    • Zřízení zástavního práva k pozemku, event. návrhu na vklad do KN
    • Pozemek může být zatížen pouze zástavním právem KB z titulu zajištění HÚ na jeho koupi
• Až 100% budoucí ceny obvyklé zasíťovaného pozemku, max. 3 mil. Kč
  • Zhodnocení pozemku (úhrada ceny zasíťovaného pozemku před dokončením výstavby inženýrských sítí)
    • Zřízení zástavního práva k pozemku, event. návrhu na vklad do KN

F) Postup s úvěrovým poradcem

1. krok - Setkání s námi

Při prvním setkání se specialistou pro hypoteční úvěry získáte základní informace o podmínkách poskytnutí hypotečního úvěru. Specialista pro hypoteční úvěry Vám poskytne:

• Veškeré potřebné informace k poskytnutí hypotečního úvěru na dům od RD Rýmařov.
• Ve spolupráci s Vámi Vám připraví Nabídku hypotečního úvěru dle Vašich požadavků , požadavků RD Rýmařov ( specifické platební podmínky a možnosti čerpání úvěru u dřevostaveb) a doporučí to nejvhodnější řešení.
• Předá Vám Seznam dokladů, ve kterém Vám vyznačí potřebné dokumenty.
• Předá Vám Žádost o poskytnutí hypotečního úvěru a Potvrzení o příjmech.
• V případě, že budete mít zájem a poskytnete mu informace o Vašich příjmech, výdajích a složení Vaší domácnosti, posoudí Vaši schopnost splácet požadovaný hypoteční úvěr a vydá Vám Potvrzení o bonitě.
• Dohodne si s Vámi další postup.

Všechny informace Vám poskytneme zdarma.

2. krok - Žádost o hypoteční úvěr

V případě, že budete s naší nabídkou spokojeni a budete mít k dispozici požadované dokumenty, specialista pro hypoteční úvěry:

• Zkontroluje, zda jsou Vaše dokumenty v pořádku a zda jsou kompletní.
• Pomůže Vám vyhotovit Žádost o poskytnutí hypotečního úvěru, kterou podepíšete.
• Posoudí Vaši schopnost splácet požadovaný úvěr.
• Zprostředkuje Vám posouzení rizika zástavy (ocenění nemovitosti). Je nutné, abyste poté odhadci banky umožnili přístup do této nemovitosti a uhradili poplatek za vyhodnocení rizika zástavy.

3. krok - Podpis smlouvy

Na základě posouzení Vaší schopnosti splácet banka vydá rozhodnutí o poskytnutí hypotečního úvěru. Výsledek rozhodnutí Vám sdělí pracovník banky telefonicky, popř. dopisem. V případě kladného posouzení žádosti Vás vyzveme k podpisu smluvních dokumentů. Od data rozhodnutí Vám banka po dobu 20 dnů garantujeme schválenou úrokovou sazbu bez ohledu na vývoj sazeb na mezibankovním trhu. Proto doporučujeme, abyste této výhody využili. V bance budete podepisovat následující dokumenty:

• Smlouvu o úvěru včetně Obecných úvěrových podmínek.
• Zástavní smlouvu, popř. další zajišťovací dokumenty (např. prohlášení ručitele apod.).
• Návrh na vklad zástavního práva.

Teprve k datu podpisu smluvních dokumentů uhradíte cenu za zpracování hypotečního úvěru.

4. krok - Čerpání úvěru

Podmínkou uvolnění poskytnutých finančních prostředků je splnění specifických podmínek smlouvy. Po jejich splnění a předložení "Žádosti o čerpání" banka zajistí převod finančních prostředků na:

• Účet dodavatele
• Účet věřitele (v případě splacení dříve poskytnuté půjčky / úvěru)
• Váš běžný účet (v případě zpětného proplacení již zaplacené investice do nemovitosti)

5. krok - Podmínky pro zahájení čerpání úvěru

• Podepsání zástavní smlouvy a zřízení zástavního práva k nemovitosti, či předložení návrhu na vklad zástavního práva potvrzeného kat.úřadem
• Předložení listu vlastnictví se zapsaným zástavním právem (poplatek katastrálnímu úřadu za jeho vydání činí 100 Kč).
• Předložení pojistné smlouvy k nemovitosti včetně její vinkulace ve prospěch Komerční banky, a.s..
• Předložení dokladů prokazujících účelovost tzn. Fakturu od RD Rýmařov.

G) Potřebné dokumenty pro vyřízení hypotéky

Identifikující klienta - Doklady totožnosti

Doklady vztahující se k příjmům a výdajům klienta - Potvrzení o pracovním příjmu ze závislé činnosti, Oprávnění k podnikatelské činnosti, Daňové přiznání za poslední zdaň. období + doklad o zaplacení daně

Doklady vztahující se k nemovitosti - Nabývací titul k nemovitosti

Banka sama zajistí - Výpis z katastru nemovitostí, Snímek z katastrální mapy

Doklady podle účelu úvěru - V některých případech si banka může vyžádat další doklady potřebné k posouzení úvěrového obchodu

• V případě koupě: Kupní smlouva, event. Smlouva o budoucí kupní smlouvě
• V případě výstavby/rekonstrukce: Projektová dokumentace, Stavební povolení nebo doklad o ohlášení stavby, Rozpočet stavby, Smlouva o dílo
• V případě konsolidace: Úvěrová smlouva, Smlouva o půjčce

Ocenění nemovitosti bez LV a KM - KB již nevyžaduje od klientů pro ocenění nemovitosti výpis z katastru nemovitostí ani snímek z katastrální mapy. Povinnost doložit nabývací titul k nemovitosti stále zůstává.

Pro zajištění výše uvedených podkladů je třeba, aby měl klient následující informace o nemovitosti - Obec, část obce a číslo popisné budovy (u bytu i číslo bytové jednotky)
nebo Číslo katastrálního území a číslo Listu vlastnictví
nebo Číslo katastrálního území a číslo parcely
nebo List vlastnictví staršího data s aktuálními údaji (vždy včetně informace, kterou část nemovitého majetku klient hodlá využít jako zástavu.)

Nemovitosti, Typy ocenění

Ocenit lze - Pozemek, Rozestavěná / projektovaná nemovitost (stanoví se cena obvyklá stávající + cena obvyklá budoucí), Dokončená nemovitost

Typy ocenění - Standardní ocenění (s místním šetřením)

Nemovitosti nevhodné pro zajištění

• Mimo území ČR
• Bez pevného spojení se zemí
• Nejsou užívány v souladu s kolaudačním rozhodnutím
• Bez právně zajištěného přístupu
• Pozemky které: nejsou určeny pro výstavbu nebo jsou znečištěné a kontaminované
• Ideální spoluvlastnické podíly k nemovitostem (lze pouze účelem HU, nikoli zajištění => nutné zajištění jinou vhodnou nemovitostí)
• Družstevní byty (účelem lze pouze převod členských práv a povinností u družstevních bytů; družstevní byt nemůže být zastaven => nutné zajištění jinou vhodnou nemovitostí)
• Nemovitosti s omezením užívání – např. věcné břemeno dožití, zástavní právu jiné banky, exekuce váznoucí na nemovitosti atp.

H) Hypotéka 2 v 1

Minimální výše 250 000 Kč, z toho

• Účelová část úvěru 200 000 Kč
• Neúčelová část 50 000 Kč (max. 20% z celk. objemu obou úvěrů)

Maximální výše max. 100% hodnoty zastavené nemovitosti. Neúčelová část max. 20% z celkového objemu úvěrů, max. 400 000 Kč.
Příklad: HÚ na 2 mil. Kč, z toho účelová část 1 600 tis., neúčelová 400 tis. Kč

Každý úvěr je splácen samostatnou anuitní splátkou, každý úvěr je veden na samostatném učtu. Poplatek za zpracování úvěru se vypočítá z celkové výše obou úvěrů. Úroková sazba (standardní) i splatnost k datu poskytnutí shodná pro oba úvěry. Neúčelovou část lze čerpat až po vyčerpání min. 50% účelové části. Financování investice do nemovitosti pro vlastní bytové potřeby (vč. rekreačních). Lze poskytnout jako Flexibilní hypotéku, nelze jako překlenovací hypoteční úvěr.

I) Nařízení vlády 249/2002 - dotace úroku

Základní informace - o podmínkách poskytování příspěvků k hypotečnímu úvěru osobám mladším 36 let

• Žadatel v roce podání žádosti nedovrší 36 let
• Žadatel není k datu podání žádosti vlastníkem / spoluvlastníkem nemovitosti určené k bydlení
• Účelem úvěru je koupě min. 2 roky staré BJ nebo RD pro účely vlastního bydlení
• PoM se poskytuje nejvýše do částky 800 tis. Kč na koupi BJ nebo do 1,5 mil. Kč na koupi RD
• PoM se poskytuje nejdéle po dobu 10 let
• Výše PoM platí vždy po dobu platnosti ÚS, nejdéle však 5 let
• Žádost lze podat nejdříve v den uzavření smlouvy o HÚ, nejpozději v den započetí čerpání HÚ

J) Pojištění nemovitosti

Základní informace o pojištění nemovitosti - Pojištěna musí být nemovitost, která je objektem zástavy i objektem úvěru. Vinkulace je vyžadována vždy u nemovitostí sloužících k zajištění. Délka trvání pojištění = délce trvání hypotečního úvěru (splatnosti). Vinkulace pojistného plnění ve prospěch KB v prvním pořadí (s výjimkou vinkulace pojistného plnění pro stavební spořitelnu). Pojistná smlouva musí být uzavřena na novou hodnotu nebo konkrétní částku.

• Pojištění na novou hodnotu – pojišťovna v případě vzniku pojistné události uhradí hodnotu nové nemovitosti
• Pojištění na konkrétní částku – pojistná smlouva musí být uzavřena minimálně ve výši reprodukční ceny nemovitosti

K) Platební podmínky

viz aktuální znění smolouvy o dílo zde