02_a_Osobní projektant
Na obchodním centru Vám osobní projektant změní půdorysy (dispozice domu), pohledy, sklon střechy, vytápění, vybavení, typového domu, (rozdíly oproti standardu), specifikujete vybavení (klientské změny):.... upraví dům Vašim požadavkům a představám. Obdržíte zdarma studii - překreslené (upravené) půdorysy dle typu domu a cenovou kalkulaci.
02_b_Cenová kalkulace před OPD
Na základě odsouhlasené studie (půdorysů a vybavení) obdržíte zdarma cenovou kalkulaci vypracovanou na základě upravených půdorysů (studie). Cenová hladina je vždy zpracována dle ceníku (úplný rozsah dodávky), typu domu a specifikace vybavení.
Pro inspiraci jako první krok doporučujeme prohlédnout si náš katalog domů. Uděláte si představu o nabízených modelech, cenách a upřesníte si, co se vám líbí. V nabídce je několik řad domů, jako třeba přízemní domy Largo, domy se sedlovou střechou a klasickým obytným podkrovím Nova nebo moderní domy z řady Kubis, vyznačující se vyšší stěnou v patře a nižším sklonem střechy.
Poté doporučujeme kontaktovat regionální obchodní centra. Ujasníte si nároky na velikost domu, dispozici, počet podlaží, geometrii i příslušenství a dostanete náš katalog v tištěné podobě. Zahájíte tak proces výběru ideálního typu rodinného domu.
Na obchodním centru RD Rýmařov je každému zákazníku přidělen osobní projektant, který upraví typové půdorysy, pohledy a řezy dle konkrétních, individuálních požadavků zákazníka a vytvoří studii typového domu. Spolu specifikujete změny dispozice a rozsahu dodávky a následně vám vypracujeme zdarma pohledy a půdorysy upraveného domu. Po odsouhlasení těchto individuálních změn vám vypočítáme cenu domu v provedení, jaké jste si zvolili. V rámci vypracování studie projektant - statik zohlední konkrétní situaci, místo stavby např. zatížení střechy dle sněhové oblasti.
Cenovou kalkulaci zpracováváme rozdílovou cenou systémem přípočtů a odpočtů.
Ukázky individuálních projektů a kalkulace - katalog domů sekce varianty - realizace.
Stavební systém je variabilní a umožňuje postavit skoro jakýkoliv rodinný dům.
Ing. Tomáš Nuc, tel.. +420 728 529 925, mail: nuc@rdrymarov.cz
Ing. Oldřich Němčák, tel.: +420 606 709 635, mail: nemcak@rdrymarov.cz
1. Typový dům, jejich varianty realizací
2. Individuální dům, pro ocenění zaslat minimálně půdorysy, pohledy a řez
Na základě odsouhlasených upravených půdorysů obdržíte zdarma cenovou kalkulaci.
Cenová hladina je zpracována dle příslušného modelu a dle specifikace vybavení.
V ceně nejsou zahrnuty slevy dle platného ceníku pro příslušný typ domu (doprava zdarma).
Nezapomeňte si tedy z cenové kalkulace tuto slevu odečíst!
Zálohové položky jsou upřesněny podle nabídek subdodavatelů.
Zjistěte si, zda se jedná opravdu o stavební pozemek, a zda získáte povolení k danému druhu výstavby. Kontaktujte příslušný Stavební úřad nebo odbor územního rozvoje příslušného úřadu a na základě žádosti o vyjádření k vašemu záměru požadujte písemné vyjádření. Prověřte, zda neexistuje stavební uzávěra apod.
Než koupíte pozemek, nechte si vyhotovit aktuální výpis z katastru nemovitostí. Na příslušném katastrálním úřadu si prověřte, zda pozemek není nějak právně zatížen, tedy zda neexistují nějaká omezení vlastnických práv (věcná břemena, zástavní práva pro banky či věřitele apod.).
Pokud se stavební pozemek nachází v chráněné krajinné oblasti nebo se na něm vyskytují vzácné druhy rostlin či živočichů apod., může nastat problém. Prověřte, zda se bude vyžadovat posouzení vlivu stavby na životní prostředí apod.
Na tzv. povodňové mapách České asociace pojišťoven zjistíte, zda můžete očekávat, že váš pozemek a dům jednoho dne spláchne příval vody. takovém případě je nutné prověřit, zda bude vůbec nemovitost takovéto povodňové oblasti pojistitelná, případně jaká bude výše pojistného (bez pojištění nemovitosti nebudete moci získat případný úvěr na financování stavby).
Na příslušném stavebním úřadě se ujistěte, zda se na stavební pozemek dané lokalitě nevztahují regulativa související s územním plánem. Může se totiž stát, že místo patrového domu získáte povolení k bungalovu nebo nebude možné zastavět tak velkou plochu, jak jste si přáli.
Mnohdy je stavební pozemek velice levný jen proto, že inženýrské sítě nejsou v dosahu - vzdálenost pro připojení na sítě pak může celkovou cenu výstavby neúměrně zvednout. U jednotlivých správců se také ujistěte, zda je z kapacitních důvodů připojení vůbec možné.
Než koupíte pozemek, v katastru nemovitostí prověřte, kdo je vlastníkem přístupové cesty. Zde snadno zjistíte, zda příjezdová cesta k vašemu pozemku není náhodou soukromá (zda se tam jednoho dne neobjeví závora nebo zda bude převedena na obec). V reálu pak prověřte, zda je (či bude) přístupová cesta zpevněná, a zda je (nebo bude) osvětlená.
Než koupíte pozemek, je vhodné kontaktovat stavební firmu či architekta. Získáte tak relevantní názor na vhodnost konkrétního pozemku s ohledem na zamýšlenou stavbu.
Dříve, než skutečně koupíte stavební pozemek, udělejte si dostatek času a projděte se po okolí. Prověřte si, zda v blízkosti nestojí zemědělská velkovýroba, zda při otočení větru neucítíte čističku odpadních vod, skládku apod. Také blízko situovaná vysoká stavba může na váš pozemek vrhat stín a může se stát, že si opalování či čerstvý vzduch na zahradě prostě neužijete… Je také vhodné nenásilně kontaktovat sousedy a pokusit se udělat jistý úsudek.
Než koupíte pozemek, zjistěte, co vše je dané obci dostupné (MHD, jiné dopravní spojení), zda se zimním období upravují komunikace a jakém rozsahu, případně jak daleko je nejbližší nákupní centrum, školka, škola, pošta, lékař apod.
Jste si jisti, zda v blízkosti není naplánován přivaděč pro plánovanou průmyslovou zónu? Nepovede vám pod okny dálnice? Tisíce projíždějících aut a kamionů vám mohou v budoucnu velmi znepříjemnit život.
Není samozřejmostí, že prodávající je vlastník pozemku, nebo že má právo s ním nakládat. Veškeré potřebné informace naleznete ve výpisu z katastru nemovitostí.
Uzavření kupní smlouvy na stavební pozemek je až posledním krokem. Ve smlouvě by mělo být prohlášení prodávajícího, že souvislosti s pozemkem neexistují žádná omezení (jiná, než ve smlouvě), že vy s pozemkem můžete nakládat bez omezení, a že nejsou známy žádné okolnosti, které by výstavbě domu bránily.
DOMŮ | CENÍK | ZAČÍNÁME | KATALOG | KONTAKTY |