Než koupíte stavební pozemek, zkuste odpovědět na následující otázky:

Než koupíte stavební pozemek, zkuste odpovědět na následující otázky:

Než koupíte pozemek, nechte si vyhotovit aktuální výpis z katastru nemovitostí. Na příslušném katastrálním úřadu si prověřte, zda pozemek není nějak právně zatížen,...

Na webu v sekci Začínáme, naleznete v 9. bodech Postup výstavby krok za krokem. 
Rádi Vám nabídneme naše služby, zkušenosti a popř. bezplatné konzultace ....

a.) Jedná se o stavební pozemek?

Zjistěte si, zda se jedná opravdu o stavební pozemek, a zda získáte povolení k danému druhu výstavby. Kontaktujte příslušný Stavební úřad nebo odbor územního rozvoje příslušného úřadu a na základě žádosti o vyjádření k vašemu záměru požadujte písemné vyjádření. Prověřte, zda neexistuje stavební uzávěra apod.

b.) Neexistuje zatížení pozemku zástavním právem?

Než koupíte pozemek, nechte si vyhotovit aktuální výpis z katastru nemovitostí. Na příslušném katastrálním úřadu si prověřte, zda pozemek není nějak právně zatížen, tedy zda neexistují nějaká omezení vlastnických práv (věcná břemena, zástavní práva pro banky či věřitele apod.).

c.) Nenachází se pozemek v chráněné krajinné oblasti?

Pokud se stavební pozemek nachází v chráněné krajinné oblasti nebo se na něm vyskytují vzácné druhy rostlin či živočichů apod., může nastat problém. Prověřte, zda se bude vyžadovat posouzení vlivu stavby na životní prostředí apod.

d.) Neleží pozemek v záplavové oblasti?

Na tzv. povodňové mapách České asociace pojišťoven zjistíte, zda můžete očekávat, že váš pozemek a dům jednoho dne spláchne příval vody. takovém případě je nutné prověřit, zda bude vůbec nemovitost takovéto povodňové oblasti pojistitelná, případně jaká bude výše pojistného (bez pojištění nemovitosti nebudete moci získat případný úvěr na financování stavby).

e.) Neexistují jiná omezující regulativa k pozemku?

Na příslušném stavebním úřadě se ujistěte, zda se na stavební pozemek dané lokalitě nevztahují regulativa související s územním plánem. Může se totiž stát, že místo patrového domu získáte povolení k bungalovu nebo nebude možné zastavět tak velkou plochu, jak jste si přáli.

f.) Jsou na pozemek napojeny inženýrské sítě?

Mnohdy je stavební pozemek velice levný jen proto, že inženýrské sítě nejsou v dosahu - vzdálenost pro připojení na sítě pak může celkovou cenu výstavby neúměrně zvednout. U jednotlivých správců se také ujistěte, zda je z kapacitních důvodů připojení vůbec možné.

g.) Existuje k pozemku bezproblémový přístup?

Než koupíte pozemek, v katastru nemovitostí prověřte, kdo je vlastníkem přístupové cesty. Zde snadno zjistíte, zda příjezdová cesta k vašemu pozemku není náhodou soukromá (zda se tam jednoho dne neobjeví závora nebo zda bude převedena na obec). V reálu pak prověřte, zda je (či bude) přístupová cesta zpevněná, a zda je (nebo bude) osvětlená.

h.) Viděl pozemek zástupce stavební firmy či architekt?

Než koupíte pozemek, je vhodné kontaktovat stavební firmu či architekta. Získáte tak relevantní názor na vhodnost konkrétního pozemku s ohledem na zamýšlenou stavbu. Ideální je, když Vám s výběrem pozemku pomůže projektant ,,usazení domu na pozemku,,. Málokdo má ale takhle brzy vyjednaného projektanta nebo kupuje pozemek s několikaletým předstihem, a tak se musí spoléhat sám na sebe.

i.) Lokalita vás musí uchvátit

Máte raději klid, chcete bydlet u lesa, u vody a neřešit sousedy? Nebo dáváte přednost společenskému životu, akcím a rušnějšímu, živějšímu prostředí? Pokud máte na své bydlení nějaké požadavky, neměli byste z nich slevovat, protože později byste toho mohli litovat. Jestliže je tedy pro Vás důležité MHD, školka a škola pro děti nebo obchod, najděte si pozemek v takové lokalitě. Zjistěte si, jestli pozemek neleží v chráněné oblasti. Místní regulativa by celkem výrazně ovlivnila výslednou podobu domu. Nezapomínejte také zvažovat hluk, prašnost či rušné silnice.

Patří lokalita, ve které pozemek leží, do záplavové oblasti? Tak na to pozor. Nejenže hrozí záplavy, ale také budete muset platit vyšší pojištění.

j.) Víte, jaká je dopravní obslužnost / dostupnost pozemku v lokalitě?

Než koupíte pozemek, zjistěte, co vše je dané obci dostupné (MHD, jiné dopravní spojení), zda se zimním období upravují komunikace a jakém rozsahu, případně jak daleko je nejbližší nákupní centrum, školka, škola, pošta, lékař apod.

k.) Bude lokalita stavebního pozemku klidná i budoucnosti?

Jste si jisti, zda v blízkosti není naplánován přivaděč pro plánovanou průmyslovou zónu? Nepovede vám pod okny dálnice? Tisíce projíždějících aut a kamionů vám mohou v budoucnu velmi znepříjemnit život.

l.) Jste si jisti vlastníkem pozemku?

Není samozřejmostí, že prodávající je vlastník pozemku, nebo že má právo s ním nakládat. Veškeré potřebné informace naleznete ve výpisu z katastru nemovitostí.

m.) Než stavební pozemek skutečně koupíte

Uzavření kupní smlouvy na stavební pozemek je až posledním krokem. Ve smlouvě by mělo být prohlášení prodávajícího, že souvislosti s pozemkem neexistují žádná omezení (jiná, než ve smlouvě), že vy s pozemkem můžete nakládat bez omezení, a že nejsou známy žádné okolnosti, které by výstavbě domu bránily. 

o.) Znáte okolí pozemku a sousedy?

Dříve, než skutečně koupíte stavební pozemek, udělejte si dostatek času a projděte se po okolí. Prověřte si, zda v blízkosti nestojí zemědělská velkovýroba, zda při otočení větru neucítíte čističku odpadních vod, skládku apod. Také blízko situovaná vysoká stavba může na váš pozemek vrhat stín a může se stát, že si opalování či čerstvý vzduch na zahradě prostě neužijete… Je také vhodné nenásilně kontaktovat sousedy a pokusit se udělat jistý úsudek.

p.) Nenechte se ničím překvapit

I když možná máte rádi překvapení, v souvislosti s pozemkem se jich radši vzdejte a všechno si zjistěte. Nejvíce se dozvíte na stavebním úřadu. Nechte si ukázat územní plán, ze kterého zjistíte, pro jaké účely je pozemek vedený. V případě, že by byl stále zanesený v zemědělském půdním fondu, musíte počítat s jeho vynětím (které se často velmi táhne). Nahlédněte i do budoucích plánů a ověřte si, zda se blízko Vás neplánuje na příklad výstavba dálnice nebo továrny na psí konzervy. Obtěžovat Vás ale mohou i stávající okolní stavby - hlukem či zápachem. Zkontrolujte, jestli není pozemek zatížený nějakými břemeny. Stavební úřad by Vám také měl sdělit, jak Vás může ve výstavbě domu omezit (dodržení uliční čáry, počet podlaží, typ střechy, typ plotu apod.).

r.) Sousedské vztahy

Vlastní kapitolou jsou pak sousedi. Možná se Vám to teď zdá jako malichernost a říkáte si, že případné potíže se sousedy nějak vyřešíte, ale věřte, že Vám dokáží pořádně znepříjemnit život. Nebojte se u nich zazvonit a trošku si je „oťukat". Nezapomínejte, že Vám budou podepisovat stavební záměr.

s.) Velikost a tvar pozemku

Našli jste pozemek ve vynikající lokalitě o ploše 1000 m2 za perfektní cenu. Říkáte si, krása! Pak se ale podíváte na mapu a zjistíte, že je to dlouhá úzká nudle, která by posloužila možná tak pro sad jabloní. Dostatečná šířka pozemku je velmi důležitá, protože při stavbě musíte dodržovat 2m odstupy od hranic pozemku a 3m od veřejných komunikací. Udává se, že pozemek pro rodinný dům by měl mít minimálně 400 m2 (s šířkou ideálně 14 m). Velikost pozemku udává i typ domu, který na něm postavíte. Na menší parcely jsou vhodnější patrové domy s malou zastavěnou plochou. Tisícimetrové parcely si mohou klidně troufnout na velký bungalov.

t.) Inženýrské sítě

Elektřina, plyn, kanalizace a voda nemusejí být vyvedení přímo na hranici pozemku (i když by Vám to ušetřilo spoustu práce), ale je důležité, aby byly dobře dostupné. Prověřte si tedy, kde se sítě nacházejí a zda mají dostatečnou kapacitu a můžete se na ně připojit. Počítejte s tím, že pokud se přípojky na inženýrské sítě nacházejí daleko od pozemku, stavba se celkem prodraží. Také si zjistěte, jestli je v místě parcely veřejná kanalizace, nebo budete muset řešit likvidaci odpadní vody septikem či domácí čističkou odpadních vod.

u.) Dostupnost a vstupy na pozemek

Je celkem běžné, že si vyhlídnete nádherný pozemek, ale nevšimnete si, jak špatný je k němu přístup. Nebo že k němu vede soukromá cesta. Obvykle je přístup z veřejné komunikace, nikdy nevíte, kdy Vám bude dělat majitel soukromé cesty problémy. K domu byste se třeba vůbec nemuseli dostat. Už předem přemýšlejte, kde budete mít vjezd na pozemek a jestli je tam dostatečný prostor i pro širší osobní auto.

Fotografie domu

OC Ústí nad Labem
Largo 98 přízemní dům - bungalov

ukázkový dům pro zájemce z kraje:
Ústeckého a Středočeského a okolí,
Doksany č.p 157 u Roudnice nad Labem, okres Litoměřice,
kraj Ústecký a okolí,

tel.: 603 852 388,
otevřeno dle tel. nebo mail. dohody předem,
email: uspornedomy@seznam.cz

GPS: N50°27.42415´, E14°9.79073´,
Využijte online mapu seznam zde 
Použijte online mapu google  zde

Fotografie domu

OC Hradec Králové a Pardubice
Kubis 74 popř. Nova 101

ukázkový dům pro klienty z kraje:
Královéhradeckého - Hradce Králové a okolí,
Pardubického - Pardubice a okolí,
Blešno 151, Hradec Králové 

telefon: 603 852 388,  
otevřeno dle mail. nebo tel. dle dohody předem,
email: uspornedomy@seznam.cz

GPS: 50.2182969N, 15.9167244E 
Využijte online seznam mapu zde
Využijte online google   mapu zde

Fotografie domu

OC Mladá Boleslav a Liberec
Nova 101 popř. Largo 122

Ukázkové domy pro zájemce z kraje:
Středočeský, Liberecký, Praha-východ, Praha-západ a okolí,
Západní 465, Mladá Boleslav - Bradlec

telefon: 603 852 388,
otevřeno dle tel. nebo mail. dohody předem,
email: uspornedomy@seznam.cz

GPS: 50°26'41.169"N, 14°53'54.594"E    
Využijte online mapu seznam zde  
Použijte online mapu google  zde


Chcete více informací? Potřebujete se na něco zeptat?

Uvedením e-mailové adresy vyjadřujete svůj souhlas se zasíláním novinek a obchodních sdělení týkajících se služeb poskytovaných společností T-Servis MB, s.r.o. Souhlas lze kdykoliv odvolat.
DOMŮ CENÍK ZAČÍNÁME KATALOG KONTAKTY Magazín