Smlouva o dílo, platební podmínky

Smlouva o dílo, platební podmínky

U většiny hypotečních ústavů  záleží však na lokalitě kde klient staví. Bance poskytneme návrh smlouvy o dílo s cenou. Odhadce banky pak stanoví případný koeficient dle lokality...

Bankovní odhad a skutečné náklady

U většiny hypotečních ústavů  záleží však na lokalitě kde klient staví. Bance poskytneme návrh smlouvy o dílo s cenou. Odhadce banky pak stanoví případný koeficient dle lokality (místa) výstavby.
Odhad banky (dle kterého se pak reálně půjčuje max. 80-90% odhadu) je obvykle nižší než skutečné náklady na výstavbu domu na pořízení pozemku!

Banka si dělá vyhodnocení rizik a také odhad nemovitosti. Celkový odhad nemovitosti a pozemku (lokality) může být nakonec mnohem nižší než skutečné pořizovací náklady. Lokalita výstavby novostavby může ovlivnit, že celková cena (celkový odhad) je ve výsledku pouze 60-80 % celkových nákladů. Hypoteční ústavy také požadují minimálně 10 – 20 % úvěru doložit hotovostní platbou, již nepůjčují do 100 % ceny nemovitosti!

Sleva - faktura za dopravu zdarma

Otázka:

1. Je možné upravit platební podmínky ohledně odečtení případné slevy a dopravy?
2. záloha - 30.000 Kč bez DPH,  není uvedeno jestli vůbec a kdy bude odečtena z konečné částky.
3. Ve smlouvě se mluví o tom, že přílohou je Smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru. 
4. Jak je to s dopravou zdarma ?

Odpověď:

Aspoň v krátkosti  se pokusíme zodpovědět vaše dotazy týkající se slevy a doložení hypoteční smlouvy. Hypoteční smlouva nemusí být doložena ke dni sepsání Smlouvy o dílo ani po dokončení konečné specifikace, nejpozději však cca 30 dnů před zahájením výstavby domu, aby se v případě nevyřízení mohla zastavit příprava domu.

1. Slevy jsou vystavovány dodatečným dobropisem z důvodu motivace klientů k zaplacení všech faktur. Pokud byla dříve zohledněna v konečné faktuře, měli jsme velké problémy s platbami, protože klient nebyl motivován, odmítal komunikovat, nebral telefony atd.
I když sleva není zohledněna ve fakturacích po předání zakázky, může být v případě splnění všech podmínek pro její poskytnutí (dodržení smluvně dohodnutého termínu zahájení montáže, součinnost dle čl. VI. Smlouvy, zaplacení všech zálohových i konečných faktur do splatnosti) odečtena z poslední platby, pokud nám přijde stejně jako všechny předchozí zálohové faktury na účet do splatnosti. V tom případě ihned po jejím připsání na náš účet vystavíme dobropisovou fakturu, se kterou prokompenzujeme nedoplatek.

Pokud se jedná o platební podmínky se zálohami 60+30% (platba v hotovosti), může se sleva dát do konečné faktury, pokud je zakázka společně se 100 000 Kč zálohou (popř. 250 000Kč) + vrácenou částkou za projektovou dokumentaci zaplacena v plné výši.

2. Platba 36.300,- Kč (vč. DPH) za projektovou dokumentaci se vrací v případě všech realizovaných zakázek. 
O tomto není zmínka ve Smlouvě o dílo, ale ve Smlouvě o uzavření budoucí smlouvy o dílo – 5.3 (Pokud dojde k uzavření smlouvy o dílo výše uvedené, má budoucí objednatel právo na odečtení zaplacené částky za projektovou dokumentaci od ceny díla, pokud tato částka byla zaplacena řádně a včas). Tento odpočet bývá proveden v konečné faktuře, protože nemůže být zpochybněn.

3. V případě platby pomocí hypotečního úvěru ( i částečné) je nutno doložit nejpozději tři měsíce před vlastní výstavbou domu hypoteční smlouvu. Dům nelze začít připravovat (nakupovat materiál) dokud klient kompletně nesplní tzv. stavební připravenost (viz Začínáme).

4. Doprava v ceně domečku, musí figurovat, protože její odpočet není prováděn automaticky, ale až po splnění všech podmínek pro její poskytnutí, tj. po zaplacení všech našich faktur do splatnosti. I v ceníku na našich stránkách je uvedeno „U domů uvedených v ceníku při dodržení všech podmínek DOPRAVA ZDARMA!“ 

Hodnota úvěru se o dopravu nemusí navyšovat, protože může být v platebních podmínkách uvedeno, že částka odpovídající dopravě se přesune do konečné faktury a při dodržení splatnosti zálohové i konečné hypoteční faktury nebude placena, ale bude prokompenzována opravným daňovým dokladem.
Sleva je vlastně motivací, aby klient měl zájem v termínu a řádně zaplatit všechny naše pohledávky (týká se převážně hypoteční splátky, která se aktivuje předáním a převzetím domu).

Hypotéka (model 2021tč) platební kalendář

Modelový příklad pro platbu hypotékou  

  • 1) záloha ve výši 36 300,- Kč za projektovou dokumentaci, odčítá se v konečné faktuře
  • 2) záloha ve výši 100 000,- Kč u domů bez základové desky a 250 000,-Kč u domů se zákl. deskou v ceně po podpisu SOD
  • 3) záloha ve výši rozdílu sjednané ceny díla a výše hypotečního úvěru, po odpočtu dosud zaplacených záloh, splatná 25 dnů před zahájením výstavby, v případě 100% hypotéky se tato záloha nevystavuje
  • 4) záloha ve výši 90% poskytovaného hypotečního úvěru na základě faktury, kterou zhotovitel vystaví v průběhu montáže s termínem splatnosti 15. den po předání a převzetí domu
  • 5) doplatek ve výši 10 % poskytovaného hypotečního úvěru na základě konečné faktury, vystavené po předání a převzetí díla se splatností 60 dnů po předání a převzetí díla

 

Fotografie domu

Praha
Kubis 632 ukázkový dům

Zdiměřice, Albatrosová 432, Jesenice,

Tel: 605 019 698,
otevřeno dle tel. či mail. dohody předem,
email: pavlinaduskova.vam@gmail.com,
více www.uspornedomy.cz.

Fotografie domu

Ústí nad Labem
Largo 98 ukázkový dům

Doksany č.p 157, okres Litoměřice,

tel.: 603 852 388,
otevřeno dle tel. nebo mail. dohody předem,
email: uspornedomy@seznam.cz
www.uspornedomy.cz,
 

Fotografie domu

Hradec Králové a Pardubice
Kubis 74 ukázkový dům

Blešno 151, Hradec Králové 

telefon: 603 852 388,  
otevřeno dle mail. nebo tel. dle dohody předem,
email: uspornedomy@seznam.cz
www.uspornedomy.cz,

Fotografie domu

Střední Čechy Mladá Boleslav
Nova 101 ukázkový dům

Západní 465, Mladá Boleslav - Bradlec

telefon: 603 852 388,
otevřeno dle tel. nebo mail. dohody předem,
email: uspornedomy@seznam.cz
www.uspornedomy.cz,

  


Chcete více informací? Potřebujete se na něco zeptat?

Uvedením e-mailové adresy vyjadřujete svůj souhlas se zasíláním novinek a obchodních sdělení týkajících se služeb poskytovaných společností T-Servis MB, s.r.o. Souhlas lze kdykoliv odvolat.
menu
DOMŮ KATALOG